Bürofläche kaufen in Nordhorn - ImmoID: 4085697

Zum Verkauf steht eine attraktive Büro- und Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss des etablierten City Bogens in Nordhorn. Die Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit einer hochwertigen Ausstattung und einem langfristig abgeschlossenen Gewerbemietvertrag – interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen legen.

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 200 m² und ist derzeit langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 30.000 €. Bei einem Kaufpreis von 429.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 6,99 % bezogen auf den Kaufpreis.

Besonders interessant ist die vertraglich vereinbarte Mietentwicklung: Ab dem 01.01.2028 erhöht sich die Nettokaltmiete jährlich um 3 %

Raumaufteilung

Die Gewerbefläche bietet eine großzügige und funktionale Aufteilung. Neben einem Empfangsbereich stehen fünf Büroräume, ein großzügiger Präsentationsraum, eine Teeküche, zwei WC-Anlagen sowie Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Mietgegenstand.

Ausstattung

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, Kunststofffenster mit außenliegender Beschattung, Nadelfilzboden in den Büroflächen, Domesticboden in der Küche, geflieste Sanitärbereiche, Vliestapeten an Wänden und Decken sowie eine mechanische Entlüftung der WC-Anlagen.

Zur Einheit gehören vier Stellplätze, sowie ein Carport. Für Fahrräder steht ein separater verschließbarer Bereich mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung.

Langfristig gesichertes Mietverhältnis

Das bestehende Gewerbemietverhältnis begann am 01.05.2026 und wurde mit einer Festlaufzeit von zehn Jahren bis zum 30.04.2036 abgeschlossen.

Lage

Der City Bogen befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Anfahrt.

Die Kombination aus zentralem Standort, vorhandenen Stellplätzen und der etablierten gewerblichen Nutzung macht die Lage insbesondere für Büro- und Verwaltungsnutzungen interessant.

Die Kapitalanlage auf einen Blick

Kaufpreis: 429.000 €
Nettokaltmiete: 2.500 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 30.000 €
anfängliche Bruttomietrendite: ca. 6,99 %
Mietsteigerung: jährlich 3 %, erstmals zum 01.01.2028
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist. Nordhorn bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.In den letzten Jahren hat es eine große Entwicklung bei dem mittelständischen Unternehmen gegeben. Viele haben sich rund um Nordhorn angesiedelt. 

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Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.