Etagenwohnung kaufen in Münster, 69,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4085715

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Der nahegelegene Kanal und die umliegenden Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Alltag.

Der Wohnbereich verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt außerdem über den Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Etagenheizung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Dachboden zur Verfügung, der unter anderem zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hausflur ist ordentlich und einladend, zudem wurde die Haustüranlage erneuert. Die oberste Geschossdecke des Gebäudes ist bereits gedämmt. Die Fenster mit Rollläden stammen aus den 1970er-Jahren. Rund um das Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 226 Euro. Davon entfallen 100 Euro auf umlagefähige und 56 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Weitere 70 Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur, praktischem Stauraum und einem gepflegten Wohnumfeld.

- ruhige Wohnlage/ Sackgassenlage
- schnell im Grünen und am Kanal
- Balkon am Wohnraum
- Küche im Kaufpreis enthalten
- genügend Stellplätze vorhanden
- Duschbad mit Tageslicht
- Gas-Etagenheizung im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geräumiger eigener Kellerraum
- Fahrradkeller vorhanden
- Dachboden zum Wäsche trocknen
- sehr gepflegter Hausflur
- neue Haustüranlage
- Fenster mit Rollläden aus den 70ern
- die oberste Geschossdecke gedämmt
- Hausgeld: 226€
- davon umlagefähig: 100€
- davon nicht umlagefähig: 56€
- Zuführung Rücklage: 70€
- insgesamt 15 Wohneinheiten
- gemeinschaftlicher Grillplatz

Die Immobilie befindet sich in der Hülsheide 19 in ruhiger und wohngeprägter Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in Hiltrup und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den Bahnhof Münster-Hiltrup sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die Münsteraner Innenstadt. Mit dem Pkw sind sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale und überregionale Straßennetz gut zu erreichen. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See sowie die Hohe Ward mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen. Sie laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, eine vielseitige Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt.

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