Einfamilienhaus kaufen in Riedlingen, mit Garage, mit Stellplatz, 650 m² Grundstück, 156 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4085777

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 als Schwörer-Haus errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie. Das Haus präsentiert sich hell und gut gepflegt und bietet durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch langfristig eine flexible Wohnsituation.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zwischen den beiden Bereichen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie weitere Räume. Dadurch besteht die Möglichkeit, das tägliche Leben weitgehend auf einer Ebene zu organisieren, beispielsweise auch für Familien, die kurze Wege innerhalb des Hauses schätzen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und von dort in den Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder zum Spielen ein und bildet damit eine schöne Erweiterung des Wohnraums.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Neben einem WC, der Waschküche, dem Technik- und einem Abstellraum steht hier ein Hobbyraum sowie ein großes weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden.

Ein besonderes Plus bietet das Dachgeschoss: Im Jahr 2020 wurde der obere Dachbereich gedämmt und mit dem Ausbau begonnen. Die vorhandenen Trockenbauwände bilden bereits eine erste Grundlage, gleichzeitig befindet sich der Ausbau noch in einem Zustand, der eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Raumaufteilung, Ausstattung und Oberflächen können daher noch weitgehend nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung der Haustechnik sorgt die im Haus vorhandene Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt damit zur Reduzierung des Energiebedarfs für die Warmwasserbereitung bei.

Zum Grundstück gehören eine Garage und ein Carport. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Bereich, der sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbybereich oder weiterer Abstellraum nutzen lässt.

Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus gepflegtem Bestand, einer familiengerechten Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dadurch weiteren individuellen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

1 Küche
2 Toiletten
1 Bad
3 Schlafzimmer
1 Ess- / Wohnbereich
2 Vorratsräume
1 Hobbyraum
1 Technikraum
1 Garage
1 Carport
1 Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
1 Solarthermie für Brauchwasser am Dach
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet

Ruhige und familienfreundliche Lage in Daugendorf

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Daugendorf, einem Teilort der Stadt Riedlingen. Der Ort ist geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Dorfgemeinschaft und der naturnahen Lage im Donautal.

Für Familien bietet Daugendorf kurze Wege im Alltag. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig ist das nahegelegene Riedlingen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die Umgebung rund um Daugendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Die nahegelegene Donau und die weitläufige Landschaft des Donautals laden dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.

Durch die Lage zwischen Riedlingen und den umliegenden Gemeinden bestehen zudem gute Verbindungen zu den regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren. Damit verbindet Daugendorf die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen und Angebote in Riedlingen.

Eine Lage, die insbesondere für Familien und alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs legen, interessante Voraussetzungen bietet.

Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen
Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar

Hinweis zu den Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.