Dachgeschosswohnung kaufen in Schorndorf, mit Garage, 107,48 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4087625

Bausch Immobilien freut sich, Ihnen diese Seltenheit befindet sich in Schorndorf-Süd nahe der Alten-Steige, also eine sehr gute Lage. Innerhalb von weniger als 100 m befinden Sie sich in der Natur und können im Schurwald spazieren gehen. Außerdem erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Schorndorfer Innenstadt fußläufig.

Die sofort bezugsfähige 5,5-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Die außergewöhnliche Wohnung hat ähnlich wie ein Reihenhaus eine Wohnfläche von ca. 107,48 m² und einen Gartenanteil von ca. 355 m². 

Sie betreten die Wohnung und werden im ersten Flur begrüßt. Auf der linken Seite befinden sich die Zimmer 1 mit ca. 6,59 m² und Zimmer 2 mit ca. 11,15 m² sowie am Kopf des Flurs das Tageslichtbad 1, welches mit einer Toilette und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet ist. Gegenüber von Bad 1 ist das L-förmig geschnittene Zimmer 3 mit ca. 12,71 m² angeordnet. Von diesem kommt man in den ca. 3,99 m² großen eingehausten Balkon, der als praktische Abstellfläche verwendet werden kann. 

Rechts von Zimmer 3 befindet sich die ca. 18,45 m² große geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für eine Essecke. Über die Küche gelangen Sie in den zweiten Flur (ca. 3,14 m²). Der Architekt hat auf der rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Toilette und Dusche sowie auf der linken Seite das 15,50 m² große Zimmer 4 angeordnet. Gegenüber der Küche befindet sich das Highlight der Wohnung. Das überdurchschnittlich helle, ca. 19,17 m² große Wohnzimmer begeistert mit zwei integrierten Dachbalkonfenstern, die dem Raum eine besondere architektonische Note verleihen. Daran schließt sich ein ca. 5,50 m² großer Wintergarten an, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert.

Gegenüber der Haustür befindet sich die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Gartenanteil.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen trockenen Keller mit Licht- und Stromanschluss sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die über Strom-, Licht- sowie einen Wasseranschluss verfügt. 

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Bei entsprechend gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand sowie evtl. vorhandene Schäden und Mängel wurden nicht verändert.

- 5,5 Zimmer 
- Wohnfläche 107,48 m² nach DIN 283 
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Tageslichtbäder

- beide mit Toilette
- beide mit Handtuchheizkörpern
- Bad 1: Badewanne mit Wannenarmatur mit Handbrause 
- Bad 2: Dusche

- Komplett eingerichtete Küche
- 4 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit ca. 19,17 m²

- Wintergarten mit Süd-West Ausrichtung
- 2 Velux Cabrio Dachbalkonfester

- Eingehauster Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
- Pergula mit Süd-Ost Ausrichtung sowie ein Gartenanteil
- Trockener Keller
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Modernisierungen:

- 1988/1989 - Hausanbau - 2016 Erneuerung der Dachdämmung
- 2009 - Dach des Altbaus gedämmt inkl. neuer Ziegel
- 2016 - Neue Stromverkabelung sowie Stromverteilerkasten
- 2017 - Bad 2
- 2021 - Bühne hat einen Bodenbelag bekommen
- 2020 - Gas Etagenheizung

Die Wohnung befindet sich in absolut bevorzugter Lage in Schorndorf-Süd im Bereich Alte-Steige mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Schorndorfer Bahnhof mit S-Bahn- und Zugverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet Schorndorf eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit einer Vielzahl von niedergelassenen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie dem Klinikum Schorndorf.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch das vielfältige Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote gegeben. Die Stadt verfügt zudem über ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Ein zentraler Anlaufpunkt ist die Barbara-Künkelin-Halle, das kulturelle Herz der Stadt. Hier finden ganzjährig Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Events unterschiedlicher Art statt.

Ergänzt wird das kulturelle Angebot unter anderem durch das moderne 3D-Kino Traumpalast Schorndorf, welches ein abwechslungsreiches Filmprogramm bietet und gut erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Schorndorf befindet sich in zentraler Lage und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Stuttgart sowie an den regionalen Bahnverkehr. Täglich nutzen mehrere tausend Pendler diese Verbindung, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Schorndorf eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.