Mehrfamilienhaus kaufen in Ortenburg, mit Stellplatz, 1.307 m² Grundstück, 246 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4087692

Selbst großzügig wohnen und zugleich Mieteinnahmen erzielen: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Ortenburg eröffnet Ihnen beide Möglichkeiten. Das um 1850 errichtete Anwesen verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zentraler Lage und einem ca. 1.307 m² großen Grundstück.

Im Mittelpunkt steht die große, derzeit freie Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse und Garten. Hier können Sie eigene Wohnideen verwirklichen und die Außenbereiche zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden nutzen. Die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse bietet einen Blick zum Schloss und zwei Markisen. Auch eine erneute Vermietung ist eine Option.

Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Logopädie- und eine Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss sind weiterhin vermietet. Diese Kombination spricht Kapitalanleger ebenso an wie Käufer, die selbst einziehen möchten.

Das Anwesen wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert. Dokumentiert sind unter anderem der Heizkesseltausch mit Gasumstellung 2008, die Dachbodendämmung 2010, der Fassadenanstrich 2017 sowie der Bau der Dachterrasse und die Renovierung des Carports 2018. In der Logopädiepraxis wurden zuletzt ein neuer Vinylboden verlegt und sämtliche Räume frisch gestrichen.

Drei Garagen, zwei Carportplätze und zwei weitere Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Die Zufahrt erfolgt durch einen Torbogen.

Weiteres Potenzial bieten zwei Dachböden: Der große Dachboden zur Marktplatzseite bietet Raum für individuelle Ausbauideen. Im kleineren Dachboden direkt über der großen Wohnung könnte eine Galerie den Wohnbereich ergänzen.

Verkauft wird das gesamte Anwesen als Einheit. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zentrale Lage direkt am historischen Marktplatz
von Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau
* Gewachsenes Ortszentrum mit Geschäften und
Dienstleistungen - attraktiv für Wohnen und Gewerbe
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten im Ort
* Grund-, Mittel- und Realschulen in der Gemeinde
* Passau rund 20 km entfernt; Anbindung an die A3 und
Busverbindung zum Bahnhof Vilshofen
* Schloss Ortenburg als kultureller Anziehungspunkt
* Landschaftlich reizvolle Umgebung mit Möglichkeiten
zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
2 x Stellplatz außen, 2 x Carport, 3 x Garage
*** Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde teilweise auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen und Gewerbeeinheiten verzichtet. Die beigefügten Grundrisse geben Ihnen einen Überblick über die Raumaufteilung. Einen persönlichen Eindruck gewinnen Sie bei einer Besichtigung vor Ort. ***

*** Das Gebäude ist als Einzeldenkmal geschützt und gehört zugleich zum denkmalgeschützten Ensemble des Ortenburger Ortskerns. Bei Fragen stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen sowie Kontakte zu den zuständigen Ansprechpartnern zur Verfügung. ***

*** Die beschriebenen Ausbauideen für die Dachbereiche, einschließlich einer möglichen Galerie über der großen Wohnung, stehen unter dem Vorbehalt der baulichen Umsetzbarkeit und erforderlicher Genehmigungen. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind dabei zu berücksichtigen. ***

Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.