Mehrfamilienhaus kaufen in Pfullingen, mit Garage, 419 m² Grundstück, 154 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 4087704

In guter Lage von Pfullingen erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca.419 qm; großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die großzügigen Räumlichkeiten und eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Vielseitige Einheit im Hochparterre:
Die derzeit gewerblich genutzte Einheit wurde ursprünglich als Wohneinheit genutzt und verfügt über ca. 5,5 Zimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die ursprüngliche Wohnnutzung macht diesen Bereich besonders interessant. Die Einheit lässt sich grundsätzlich wieder zu großzügigem Wohnraum umgestalten und bietet damit vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Helle Wohnung im Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung mit einem großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Frühstücks-/Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Besonders schön ist der Blick ins Grüne vom Essbereich. Das Badezimmer stammt aus den 1980er-Jahren und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, über die vorhandene Geschosstreppe jedoch gut erreichbar und bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Großzügiger Kellerbereich:
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, Büro, Umkleide, Heizungsraum, WC sowie weitere Nutzflächen. Tageslichtfenster sorgen auch hier für eine helle Atmosphäre.

Garten & Garage:
Das Grundstück bietet einen schönen Garten mit Sitzfläche, Gartenhäuschen und Grünbereich. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 419 qm Grundstück
* Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 5,5 Zimmern
und separatem WC
* ursprüngliche Nutzung als Wohneinheit, daher interessante
Umgestaltungsmöglichkeiten
* leerstehende Wohnung im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern
* Küche mit Frühstücks-/Essbereich und Blick ins Grüne
* separates WC
* großes, helles Raumangebot durch großzügige Fensterflächen
* nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* vollständig unterkellert
* Heizungsraum
* zwei Gewölbekeller
* Büro, Umkleide und separates WC im Untergeschoss
* Tageslichtfenster im Untergeschoss
* schöner Garten mit Sitzfläche und Gartenhäuschen
* Einzelgarage

Pfullingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Pfullingen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die benachbarte Stadt Reutlingen ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen.

Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und der nahen Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Pfullingen zudem ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort für alle, die die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 443,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1931
Einige Fotos wurden aus Datenschutzgründen digital überarbeitet (Entfernung von Firmenschildern, Kennzeichen und privaten Gegenständen). Der bauliche Zustand der Immobilie ist unverfälscht dargestellt.