Reiheneckhaus kaufen in Waiblingen, mit Garage, 240 m² Grundstück, 103 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 4087705

Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus in Waiblingen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seinen beeindruckend großen Garten, der viel Platz zum Entfalten und Verweilen bietet.
Eine komfortable Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten sorgt für entspanntes Ankommen.
Das Erdgeschoss schlägt als Herzstück des Hauses die Brücke zwischen gemütlichem Beisammensein und Natur: Der helle Wohn- und Essbereich bildet mit der direkt angrenzenden Küche eine wunderbare Einheit, während die große Fensterfront den Blick ins Grüne öffnet und nahtlos auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den Garten führt.
Ein praktisches Gäste-WC macht diese Ebene komplett.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, ein kleineres Arbeits- oder Ankleidezimmer, ein separates WC sowie ein Wannenbad mit Wasserboiler.
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer mit Dachschrägen und einen Abstellraum.
Reichlich Nutzfläche steht im Keller mit zwei Räumen und einer separaten Waschküche bereit.
Die Immobilie bietet substanziell hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, erfordert jedoch umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten - insbesondere die Wand- und Bodenbeläge müssen grundlegend erneuert werden.
Energetisch und baulich wurden bereits wichtige Teilbereiche modernisiert: Das Dach wurde ca. 2010 inklusive baujahrstypischer Innendämmung neu eingedeckt. Auch die zweifach isolierverglasten Fenster wurden in diesem Zeitraum (ca. 2007-2012) ausgetauscht.
Die Elektroinstallation ist zweiadrig ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine Strom-Zentralheizung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- große Fenster für helle Räume
- Tageslichtbad
- separates WC im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten
- Terrasse und Balkon im Obergeschoss

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohngegend von Waiblingen.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum Rems-Park, das umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle, eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Über die in nur ca. 5 Autominuten entfernte B14 besteht zudem eine optimale Anbindung nach Stuttgart sowie in die Region.

- Grundschule ca. 120 m
- Spielplatz ca. 200 m
- Bushaltestelle ca. 300 m
- Remspark ca. 700 m

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 350,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1964