Wohn und Geschäftshaus kaufen in Köln, mit Stellplatz - ImmoID: 4090085

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Köln (50676) am Barbarossaplatz verbindet sicheren Cashflow mit Perspektive. 12 Zimmer auf ca. 400 m², Grundstück 662 m². Ab Tag 1 stabile Mieteinnahmen von 7.560 EUR monatlich aus 4 Gewerbeeinheiten. Genehmigte Nutzungsänderung im ca. 150 m² großen OG eröffnet attraktives Upside. 10 Innenhof-Stellplätze plus 2 E-Ladestationen, Fernwärme, Kernsanierung 2013, CAT-7 und ca. 200 m² Keller. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- solider Cashflow ab Tag 1: Stabile Mieteinnahmen von 7.560 EUR monatlich (90.720 EUR p. a.) aus 4 Gewerbeeinheiten

- attraktive Rendite- und Wertsteigerungsbasis

- wertvolles Upside- / Konversionspotenzial, bereits behördlich genehmigte Nutzungsänderung für Wohnraum im 150 m² großen OG

- hohe Nachvermietungssicherheit durch Mikrolage, direkt am Kölner Barbarossaplatz mit perfekter KVB-Knotenpunkterreichbarkeit

- Rarität & Zusatzertrag: 10 Innenhof-Stellplätze

- zukunftssichere Infrastruktur & E-Mobilität, bereits 2 installierte E-Ladestationen auf dem Parkareal

- geringer Sanierungsbedarf dank Kernsanierung 2013 & CAT-7-Technik, planbaren Instandhaltungsaufwand

- energieeffiziente & pflegeleichte Fernwärme

- großzügige unterkellerte Nutzfläche (ca. 200 m²)

- Risikodiversifikation durch Nutzungsmix

- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

erstklassige, hochfrequentierte Innenstadtlage, dennoch eine außergewöhnliche Ruhe und absolute Privatsphäre