Einfamilienhaus kaufen in Elchingen, 688 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4090181

KAMPA Signature L168 - klassische Architektur trifft großzügiges Familienwohnen

Der KAMPA Signature L168 verbindet die zeitlose Form eines Satteldachhauses mit einem großzügigen und klar gegliederten Raumkonzept. Rund 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und schaffen viel Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause.

Mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm bietet das Dachgeschoss großzügig nutzbare Räume und verbindet die klassische äußere Form mit einem modernen Wohngefühl.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 34,64 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und sorgen für eine offene Wohnatmosphäre.

Die separate Küche mit ca. 9,97 m² grenzt unmittelbar an den Essbereich an und ermöglicht eine klare funktionale Trennung, ohne die Verbindung zum gemeinsamen Familienbereich zu verlieren.

Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 9,06 m² bietet Raum für Homeoffice, Gäste oder eine andere individuell gewünschte Nutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine Besonderheit des Signature L168: Die großzügig geplante Diele bildet zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Erd- und Dachgeschoss miteinander.

Ein separates Gäste-WC sowie der ca. 8,96 m² große Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort.

Der Elternbereich besteht aus dem Schlafzimmer und einer separaten Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch das großzügige Bad.

Zwei Kinderzimmer schaffen eigenständige Rückzugsräume für den Nachwuchs. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung - ein praktischer Vorteil insbesondere im Familienalltag.

Ein besonderes architektonisches Element ist die großzügige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses. Sie verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Mit insgesamt ca. 155,32 m² Wohnfläche und ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 bietet der Signature L168 damit ein durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und einer klaren Aufteilung verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossige Architektur mit Satteldach

✔ 35° Dachneigung

✔ 180 cm Kniestock

✔ Hausabmessungen ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ ca. 34,64 m² großer Wohn-/Essbereich

✔ separate Küche mit ca. 9,97 m²

✔ Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ großzügige Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ großzügiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ großzügige Galerie als zentraler Verbindungspunkt des Dachgeschosses

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben maßgeblichen Anforderungen

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Drei-Scheiben-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert der Fenster gemäß Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER GEMÄSS VORLIEGENDEM ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp

✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage im zugrunde liegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller gemäß vorliegendem Angebot

✔ ca. 82,75 m² Nutzkellerfläche gemäß Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen gemäß vereinbartem Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung gemäß Leistungsbeschreibung

Keine Angaben

C. Sonstiges / Besonderheiten

Individuell geplant - passend zu Ihrem Grundstück und Ihren Wohnwünschen

Der KAMPA Signature L168 verbindet klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Kombination aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern schafft eine klare Aufteilung zwischen gemeinsam genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können im Rahmen der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten auf Ihre persönlichen Anforderungen und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks abgestimmt werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst gemäß der vorliegenden Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Erstellung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück realisieren und an Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen anpassen lässt.

Wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der Prüfung der grundsätzlichen Realisierbarkeit des geplanten Hauses. Wenn Sie noch auf der Suche sind, kann Sie unser KAMPA Bauplatz-Service bei der Grundstückssuche unterstützen.

Zusätzliche Möglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das der Beschreibung zugrunde liegende Angebot sieht einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller vor. Damit steht neben den ca. 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche kann beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder andere individuell geplante Nutzungen vorgesehen werden. Der Keller ist als Nutzkeller und nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen. Die konkrete Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der dargestellte Hausvorschlag ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben maßgeblichen Anforderungen vorgesehen. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen werden auf Grundlage der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der entsprechenden energetischen Berechnung festgelegt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung gehören unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Systemsteuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Das zugrunde liegende Angebot berücksichtigt darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Speicherkapazität.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über Fördermöglichkeiten, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr konkretes Bauvorhaben infrage kommen können.

Hierzu informieren wir Sie auf Wunsch auch über das KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe

Gerne begleiten wir Sie von der ersten Idee über die individuelle Planung bis zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 ausführlich vor und besprechen gemeinsam ...