Mehrfamilienhaus kaufen in Kühlungsborn, mit Stellplatz - ImmoID: 4099562

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Unterbastorf verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit moderner Wohnqualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Landschafts- und Ostseeblick.

Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde bis 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Heute stehen insgesamt fünf Wohneinheiten mit ca. 404 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven – von der klassischen Vermietung über die teilweise oder vollständige Eigennutzung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination verschiedener Nutzungskonzepte.

Besonders interessant: Für die Ferienvermietung liegt bereits eine entsprechende Genehmigung vor. Damit bietet das Haus neben der dauerhaften Vermietung auch attraktive Möglichkeiten für eine touristische Nutzung in einer ausgesprochen reizvollen Küstenregion.

Die Immobilie befindet sich auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von voraussichtlich ca. 1.000 m². Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Zuschnitt ergeben sich aus der noch durchzuführenden Vermessung.

Schon die Lage macht dieses Angebot besonders. Das Haus liegt ruhig und naturnah, umgeben von Feldern, Wiesen und viel Grün. Gleichzeitig ist die Ostsee schnell erreichbar. Aus dem Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Ostsee – ein besonderes Plus für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und lassen sich dadurch flexibel nutzen. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Im Obergeschoss stehen zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Die Balkone bieten schöne Plätze für die Morgen- und Tagesstunden, während die westlich ausgerichtete Dachterrasse insbesondere am Abend zum Verweilen einlädt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die energetisch optimierte Gebäudehülle wird durch moderne Gebäudetechnik ergänzt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, mobiles Arbeiten und eine zeitgemäße Vermietung. Für die Elektromobilität ist bereits eine Wallbox vorbereitet, sodass eine Ladestation unkompliziert ergänzt werden kann.

Der großzügige Außenbereich bietet Raum für private und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche. Insgesamt stehen sieben Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur bereits genehmigten Ferienvermietung: Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus modernisiertem Bestand, fünf Wohneinheiten, großzügiger Fläche, naturnaher Lage und Ostseenähe.

- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- ca. 404 m² Gesamtfläche
- Baujahr 1920, umfassend kernsaniert und modernisiert bis 2020
- ca. 1.000 m² voraussichtliche Grundstücksfläche, noch zu vermessen
- genehmigte Ferienvermietung
- vielseitig nutzbar: Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination
- 3-fach-Isolierverglasung
- moderne Gebäudetechnik
- energetisch optimierte Gebäudehülle
- Glasfaseranschluss
- Wallbox bereits vorbereitet
- 2 Balkone
- großzügige westlich ausgerichtete Dachterrasse
- schöner Blick in Richtung Ostsee
- 7 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- ruhige, naturnahe Lage
- Massivbauweise
- Zentralheizung
- Befeuerung über Gas und Luft/Wasser-Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in Unterbastorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bastorf im Landkreis Rostock, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste.

Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, Weitblick und unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und naturbelassenen Grünflächen genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein geografisches Highlight stellt die besondere Grundstückslage dar:
Die östliche Grundstücksgrenze wird durch die Asbeck gebildet, ein kleiner Wasserlauf, der zugleich die natürliche Grenze zwischen der Gemeinde Bastorf und dem Gebiet des Ostseebades Kühlungsborn markiert. Damit liegt die Immobilie in einer einzigartigen Übergangslage zwischen ruhigem, ländlichem Wohnen und der direkten Nähe zu einem der beliebtesten Ostseebäder der Region.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit aufgelockerter Bebauung.

Nur wenige Fahrminuten entfernt erreichen Sie das bekannte Ostseebad Kühlungsborn sowie den charmanten Küstenort Rerik. Hier erwarten Sie:

feinsandige Ostseestrände
eine lebendige Promenade
Yachthäfen und vielfältige Freizeitangebote
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, die direkt durch die umliegende Natur und entlang der Küste führen.

Diese Lage vereint Erholung, Natur und Küstennähe auf besondere Weise und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Besonders hervorzuheben sind die seltene Kombination aus fünf Wohneinheiten, umfassender Modernisierung, genehmigter Ferienvermietung und der naturnahen Lage mit Blick in Richtung Ostsee.

Die Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 1.000 m². Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Zuschnitt ergeben sich aus der noch durchzuführenden Vermessung.

Für die Elektromobilität ist eine Wallbox bereits vorbereitet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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