Doppelhaushälfte kaufen in Spalt, mit Garage, 282 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4099582

In begehrter Lage in Spalt erwartet Sie diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953, die 1976 erweitert wurde.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Geschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein praktischer Windfang mit Garderoben- und Wandschrankmöglichkeiten heißt Sie willkommen. Von dort aus gelangen Sie in den zentralen Flur.

Die helle Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und ist somit ideal zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse. Nur wenige Stufen führen hinab in den gepflegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Im ersten Stock erwarten Sie vier Zimmer, die sich perfekt für Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche eignen. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse und ist somit ideal für eine separate Nutzung oder als Einliegerwohnung geeignet, ein weiteres bietet einen eigenen Balkon. Ein zweites Bad mit Wanne sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Dank der symmetrischen Grundrissgestaltung sind vielfältige Nutzungskonzepte möglich - ob als Familienhaus, Generationenwohnung oder mit integriertem Büro.

Der teilausgebaute Dachspitz bietet zwei zusätzliche kleine Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen. Ideal für wachsende Familien oder flexible Wohnformen.

Zur Immobilie gehören eine halbe Garage und ein praktischer Abstellraum, der sich perfekt für Fahrräder, Werkzeug oder Gartenmöbel eignet. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Möchten Sie diese vielseitige Doppelhaushälfte live erleben? Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, Sie persönlich durch das Haus zu führen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 1976: Anbau
- 2005: Dachsanierung inklusive Verkupferung Erker, teilweise
Dämmung, Erneuerung der Dachrinnen
- 2012: Gas-Brennwertheizung
- 2021: Aluminium Haustüre
- 2023: Fensteraustausch, Doppelverglasung und Wärmeschutzglas
und Rollos
- 2026: Glasfaseranschluss

Willkommen in Spalt, einer Stadt, die Geschichte, fränkische Lebensart und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Fränkischen Seenlands, nördlich des großen Brombachsees gelegen, begeistert Spalt mit seinem historischen Stadtkern, romantischen Gassen, imposanten Fachwerkhäusern und der für die Region charakteristischen Hopfenkultur.

Die Immobilie befindet sich in einem Umfeld, das den besonderen Charakter Spalts spürbar macht: kurze Wege in den Ort, eine gewachsene Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu einer reizvollen Landschaft. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Lebens sowie zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten. Speziell Familien finden vor Ort eine gute Infrastruktur: Neben einer Grund- und Mittelschule steht eine städtische Kindertagesstätte zur Verfügung. Damit sind wichtige Einrichtungen für den Familienalltag direkt in Spalt vorhanden.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Das Spalter Hügelland bietet ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Nur wenige Kilometer entfernt eröffnen der Große Brombachsee, der Igelsbachsee und der Kleine Brombachsee vielfältige Möglichkeiten zum Baden, für Wassersport, Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden am Wasser.

Besonders attraktiv ist auch die Verbindung zur Metropolregion Nürnberg. Nürnberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln stündlich in ca. 44 Minuten erreichbar. Auch Roth und Schwabach sowie weitere Orte der Region sind bequem angebunden.

Mit dem Auto profitieren Sie von der guten regionalen Vernetzung. Über die B2 sowie die A6 und A9 sind die umliegenden Städte und Nürnberg gut erreichbar.

Spalt ist somit ein Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen: historisches Ambiente, fränkische Lebensqualität und viel Natur, verbunden mit der angenehmen Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Die Verkäufer haben bereits eine Anschlussimmobilie. Sie können also zeitnah selbst einziehen!