Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 220 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4099583

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 220 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem wohnlich ausgebauten Souterrain erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot das Eleganz, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Großzügige Raumdimensionen, fließende Übergänge und ein stilvoller Panoramakamin verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Über eine elegant integrierte, wohnungsinterne Treppe gelangen Sie direkt in das ausgebaute Souterrain. Dort erwarten Sie eine Sauna mit Duschbereich sowie ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum. Dieses durchdachte Raumkonzept verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Die sonnige Terrasse geht fließend in das rund 820 qm große Grundstück über.
Die weitläufigen Gartenflächen vor und hinter dem Haus bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, offen integriertem Ankleidebereich und direkt angrenzendem Masterbad mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und werden durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Ein separates Gäste-WC macht das Raumangebot perfekt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, einen separaten Kellerraum sowie eine moderne, energieoptimierte Bauweise.
Ein Zuhause, das Architektur, Wohnqualität und großzügige Außenflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Design, Wohnkomfort und Qualität gerecht wird. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine durchdachte Planung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit zeitloser Eleganz. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Hochwertige Eichen-Schlossdielen in Wohn-
und Schlafbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Holzbeheizter Panoramakamin im Wohnbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Individuell planbare Design-Einbauküche
- Speisekammer und separater Hauswirtschaftsraum
- Wohnungsinterne Treppe ins ausgebaute Souterrain
- Hobby-/Fitnessraum mit Sauna und Dusche
- Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche
- Zweites Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden bzw. Textilscreens
- Video-Gegensprechanlage und LAN-Verkabelung
- Süd- und Nordterrasse mit Strom-, Wasser-
und Lichtanschlüssen
- Ca. 820 m² Grundstück mit Gartenflächen vor
und hinter dem Haus
- Kellerraum sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Vorbereitung für E-Mobilität und zwei Fahrradstellplätze
mit Stromanschluss
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und
Wasserenthärtungsanlage
- Energieoptimierte Bauweise nach aktuellem Neubaustandard
- Zwei Tiefgaragenstellplätze - je Stellplatz
50.000,- Euro

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt laden die Isarauen sowie die nahegelegene Hochleite zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage des Objekts

Ruhige und begehrte Wohnlage im Münchner Süden
- Tram: Schilcherweg (Linie 25), ca. 2 Minuten
mit dem Fahrrad
- Bus: Theodolindenstraße (Linie 139), ca. 9 Minuten
mit dem Fahrrad
- S-Bahn: Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20),
ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- München Hauptbahnhof: ca. 10 km entfernt
- Flughafen München: ca. 43 km entfernt
- Autobahn A995: ca. 5 km entfernt

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 27,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025