Etagenwohnung kaufen in Rottenburg am Neckar, mit Garage, 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4099585

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet besonders viel Gestaltungsspielraum. Durch einen variabel einsetzbaren Raumteiler lässt sich der Wohnbereich ganz nach Bedarf verändern: Der Raum kann großzügig geöffnet oder bei Bedarf in einen zusätzlichen, abgetrennten Bereich gegliedert werden. Auch eine Kombination aus Wohn- und Essbereich lässt sich individuell gestalten.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die außergewöhnlich gelungene Aufteilung der Räume schafft kurze Wege, großzügige Wohnbereiche und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und flexibles Wohnen legen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und die Wohnqualität spürbar erhöhen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 4 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 112 qm Wohnfläche
* Flur, Küche, Bad/WC, drei Schlafzimmer
* Aufzug im Haus
* helle und freundliche Wohnung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Lage im Kreuzerfeld von Rottenburg am Neckar. Das Umfeld zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine gute Infrastruktur aus.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist die Nähe zum Kinderhaus St. Remigius, das Kindergarten- und Krippenbetreuung anbietet. Auch die Grundschule im Kreuzerfeld sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß bzw. in etwa 15 Minuten erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Rottenburg (Neckar) ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bestehen gute Möglichkeiten, die Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden auch ohne Auto zu erreichen.

Die Rottenburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz und zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld im Kreuzerfeld ein gewachsenes und ruhiges Umfeld mit zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
* modernisiert 2023 - Top Zustand
* zwei Balkone
* ein Tiefgaragenstellplatz
* sehr gute Infrastruktur