Etagenwohnung kaufen in Reutlingen, mit Garage, 113 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 4100893

Eine mit über ca. 15 qm beeindruckend große Diele mit Holzeinbauschränken, kleine Fensterchen zum Flur, abgerundete Türbögen - schon der erste Eindruck der Wohnung vermittelt Platz und Behaglichkeit in einem.
Und dieses Gefühl setzt sich in der querliegenenden Fichte-Massiv-Holz-Wohnküche mit ihrer Flügeltür hin zum übergroßen (überdachten) Balkon fort. Gemütlichkeit schaffen dabei nicht nur der Lichteinfall durch die Sprossenfenster und die warme Farbgebung, sondern auch der leistungsstarke, etwas andere Kaminofen. Davon profitiert ebenso das direkt durch einen offenen Durchgang anschließende Wohnzimmer.
Alle Räume einschließlich des Bades haben einen direkten Zugang von der Diele aus.
Besonders ist, dass das ab 2009 neu gemachte Badezimmer auch über einen separaten Zugang zum Schlafzimmer verfügt. Dabei passt sich die zweiflüglige Holzschiebetür harmonisch ein in das Gesamtkonzept der Wohnung.
Da der aktuelle Besitzer den Originalgrundriss der ursprünglichen Wohnung verändert hat, wurde einem der Zimmer darüber hinaus ein kleiner, zusätzlicher Tageslichtraum zugeschlagen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

> Altbaucharme mit extra großer Diele und Einbauschränken
> großzügige, offene Fichte-Massiv-Holzeinbauküche mit
elektrischen Geräten
> leistungsstarker, individueller Kaminofen (2003)
> übergroßer Balkon in ruhiger Aussichtslage (Erneuerung von
Holzgeländer und Bodenbelag mit Eichendielen)
> ab 2009 neues Bad mit südländischen Flair

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Seitenstraßenlage im Ringelbach, einem beliebten Stadtteil Reutlingens.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind auf kurzen (Fuß)wegen, die Reutlinger Innenstadt mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 193,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1950
> zentrale, aber ruhige Wohnlage
> kleine Wohneinheit
> Garage und möglicher Stellplatz direkt am Haus
> Dach + Fenster von 2014