Erdgeschosswohnung kaufen in Sulzbach/Saar, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4101284

Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine einladende Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1964 und ist über den Hausflur bequem zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus sämtliche Räume zentral zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer, das durch seinen schönen Blick ins Grüne eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet. Anschließend liegt das gemütliche Elternschlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, das durch das Fenster freundlich und natürlich belichtet wird.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Küche, die einen schönen Blick in Richtung Balkon bietet. Diese kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden und bietet somit Raum für eine persönliche Note.

Das besondere Highlight der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich der Wohnbereich wunderbar erweitern und ein geschützter Platz zum Entspannen, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Freien schaffen. Der Balkon lädt dabei zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie wurde neu gestrichen und verfügt über neuwertige Bodenbeläge sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die hellen Räume und die freundliche Gestaltung sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener ca. 8m² großer Kellerraum. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und sonstige Utensilien schafft.

Für Bewohner und Besucher stehen unmittelbar vor dem Wohnhaus in der Straße ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Dadurch ist eine unkomplizierte Parksituation direkt am Haus gegeben.

Die Wohnung ist zum Sofortbezug frei und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für Kapitalanleger. Durch die praktische Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche, den überdachten Balkon, die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Zuhause.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.

+ Haus: Mehrfamilienhaus massiv gebaut 1964

+ Wohnung: 3 Zimmer Küche Bad

+ Wohnfläche: Ca. 68 m²

+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

+ Fenster: Kunststoff weiß 2-fach verglast

+ Bad: Tageslichtbad mit Wanne

+ Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

+ Balkon: Ca. 5 m² überdachter Balkon

+ Keller: Ca. 8 m² großer Kellerraum

+ Stellplatz: Vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze für Hausbewohner und Besucher

+ Sonstiges: Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum

Lage
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.

Verkehr
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.
In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

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