Zinshaus, Renditeobjekt kaufen in Kissing - ImmoID: 4101328

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Kissing!

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Kissing. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und 1986 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Das Objekt umfasst insgesamt sieben vermietete Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine solide und langfristig gewachsene Mieterstruktur aus.

Zu den Mietern zählen unter anderem ein Fitnessstudio, ein Vitalhaus, eine Steuerkanzlei sowie eine Arztpraxis. Die unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:

- 2018/2019: Erneuerung der Fenster und Dachfenster
- 2018: Erneuerung der Ausgangstüren sowie der Fußbodenbeläge im Fitnessstudio
- Vitalhaus: Einbau neuer Fenster und Eingangstüren sowie Erneuerung des Bodenbelags
- 2022: Umfassende Erneuerung der Wasserzuleitungen sowie der Leitungen für Duschen und Toiletten und Modernisierung der Sanitärbereiche im Fitnessstudio
- 2024: Teilweise Modernisierung der beiden separaten Heizungsanlagen einschließlich Austausch der Brenner und Erneuerung weiterer Komponenten

Das Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Heizungsanlagen. Im Zuge der Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 1986 wurden Teile der Heizungsanlage neu installiert, da das erste Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig gewartet und zuletzt im Jahr 2024 durch den Austausch beider Brenner sowie weiterer Komponenten teilweise modernisiert.

Die Standsicherheit des Gebäudes wurde zuletzt im Rahmen eines Brandschutznachweises durch einen Sachverständigen bestätigt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend modernisiertes Gewerbeobjekt mit etablierter Mieterstruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

- 7 vermietete Gewerbeeinheiten
- ca. 27 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
- Solide, langfristige Mieterstruktur
- Fenster und Dachfenster erneuert (2018/2019)
- Modernisierung der EG-Gewerbeeinheiten (2022)
- Fitnessstudio: Wasserleitungen und Sanitärbereiche erneuert (2022)
- EG: Bodenbeläge und Türen teilweise erneuert
- Zwei separate Heizungsanlagen / Neue Brenner (2024)
- Laufend instand gehalten und modernisiert
- Das Dach wurde 1986 hergestellt
- teilunterkellert

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Kissing, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg und in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg. Die Lage verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit den Vorteilen eines gewachsenen Wohn- und Gewerbestandorts.

Kissing verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und bietet kurze Wege in Richtung Augsburg, Friedberg und Mering. Auch der Großraum München ist gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden und Mitarbeiter aus dem näheren und weiteren Umfeld interessant.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den Bahnhof Kissing bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Augsburg und München. Dadurch ist der Standort auch für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ohne eigenen Pkw gut erreichbar.

Die Mikrolage ist durch eine Mischung aus Wohnen, Gewerbe und verschiedenen Dienstleistungsangeboten im näheren Umfeld geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kissing und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die etablierte gewerbliche Nutzung im Umfeld unterstützt die Wahrnehmbarkeit und Eignung des Standorts für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Widerrufsbelehrung:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch
nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1
Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e
Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur
Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene
Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die
empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in
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insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie
die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden
Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
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Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG,
Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg,
Email:
info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*
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