Einfamilienhaus kaufen in Brannenburg, mit Stellplatz, 1.143 m² Grundstück, 211 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4101337

In einer der begehrtesten und landschaftlich herausragendsten Lagen von Brannenburg präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich attraktiven Grundstück mit ca. 1.143
qm. Die Immobilie besticht durch ihre besondere Lagequalität, die großzügigen Außenflächen und einen unverbaubaren Blick in die imposante Kaiserwelt.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das nach Süden vorgelagerte ca. 500 m freies Wiesengelände. Dadurch eröffnet sich ein dauerhaft offener Blick in die umliegende Berglandschaft.

Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 211 qm und steht auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.143 qm. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei getrennte Zugänge, sodass eine komfortable Nutzung durch zwei Familien möglich ist. Gleichzeitig verbindet eine Innentreppe beide Wohnebenen miteinander, wodurch das Haus auch hervorragend für eine große Familie geeignet ist.

Der Grundriss ist sehr ansprechend und großzügig gestaltet. Insgesamt stehen fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Alle Kellerräume sind mit einem Heizkörper versehen. Die Immobilie liegt im privilegierten Außenbereich.
Bereits im Jahr 2015 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der beiden Bäder und der elektrischen Leitungen, die Außenkellerwandisolierung sowie Maßnahmen an der Heizungsanlage. Für die weitere Renovierung und Modernisierung ist ein detaillierter Sanierungsfahrplan vorhanden und nachstehend beschrieben.

Dieses Anwesen vereint eine außergewöhnliche Lage, einem großzügigen Grundstück, einem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus und einem detaillierten energetischen Entwicklungskonzept. Insbesondere die unverbaubare Aussicht auf die Kaiserwelt ist beeindruckend.

Eine Immobilie mit seltenem Lagepotenzial und überzeugender Perspektive für die Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Für die weitere energetische Entwicklung des Gebäudes liegt ein detailliert ausgearbeiteter Sanierungsfahrplan mit dem Zielstandard KfW 55 EE vor. Die geplanten Maßnahmen umfassen unter anderem die Dämmung des Daches und der Außenwände, den Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine Pelletheizung, die Installation einer 10kW Photovoltaikanlage, den Austausch der Fenster, die Erneuerung der Außentüren sowie die Dämmung der Kellerdecke.
Durch die Kombination dieser Maßnahmen soll ein energetischer Standard auf dem Niveau KfW 55 EE erreicht werden. Das bestehende Wohnhaus kann damit energetisch umfassend modernisiert und hinsichtlich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit auf einen zeitgemäßen, nahezu neubaugleichen Standard gebracht werden.
Die Förderanträge für die geplanten Maßnahmen wurden bereits gestellt.

In einer der schönsten Lagen in Brannenburg liegt dieses reizvolle Haus, direkt am Fuß des Wendelsteins. Brannenburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, ein Luftkurort mit interessanter Geschichte. Am Fuße des Wendelsteins ist Brannenburg optimaler Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, um die unverfälschte Natur in diesem Gebiet kennenzulernen. Auch direkt von dem Haus aus ist dies möglich, z.B. zur "Biber" oder mit der historischen Zahnradbahn auf den Wendelstein oder in Richtung Sudelfeld. Unzählige Freizeitmöglichkeiten. Und der typisch bayerisch-ländliche Charakter von Brannenburg ist ebenfalls erhalten geblieben.
In Sachen Infrastruktur ist Brannenburg bestens ausgestattet. Viele Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Brannenburg liegt in einer verkehrsgünstigen Lage, Autobahnnähe und Bahnverbindung für den Anschluss nach München/Kufstein/Salzburg ist optimal.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 321,09 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1952