Zweifamilienhaus kaufen in Unterensingen, mit Garage, 905 m² Grundstück, 171 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4101343

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das 1974 erweitert und renoviert wurde.

* Grundstück: ca. 905 qm
* Wohnfläche: ca. 171 qm
(Erdgeschoss = ca. 98 qm, vier Zimmer, Dachgeschoss = ca. 73 qm, drei Zimmer)
* Baujahr: 1956, Erweiterung/Renovierung 1974
* voll unterkellert
* zwei Garagen
* Geräteschuppen
* guter baulicher Zustand
* obere Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden
* Erdgeschosswohnung frei

Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten: Durch Modernisierungen kann das bestehende Gebäude erweitert und auf den neuesten Stand gebracht oder durch einen Neubau ersetzt werden.
Ein Bebauungsplan besteht nicht. Die mögliche Bebauung richtet sich deshalb nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). In der näheren Umgebung finden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.

In einer Voruntersuchung wurden bereits drei mögliche Neubauvarianten betrachtet:
* Einfamilienhaus
* Zweifamilienhaus
* zwei Doppelhaushälften
* Mehrfamilienhaus
* sechs Reihenhäuser

Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf
Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss:
Hobbykeller, Heizraum, Ölkeller, Gewölbekeller
* Erdgeschoss:
drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche,
Speisekammer, Badezimmer und Gäste WC
* Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon,
Badezimmer, Gäste WC

Unterensingen gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Hier befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus.
Dieses befindet sich im Stadtzentrum und bietet damit eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle, die rund 100 Meter entfernt ist, sowie eine Zugstation, die annähernd 1,6 Kilometer entfernt liegt. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Grundschule, eine Allgemeinmedizin sowie ein Restaurant und eine Kneipe.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, wie Parks, ein Aktivpark, ein Museum und Fitnessstudios.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 287,37 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Das Haus wurde von den Eigentümern immer pfleglich behandelt.
Bei Weiternutzung des bestehenden Hauses wären zwei Maßnahmen erforderlich:
* Erneuerung der Abwasserleitung zwischen Haus und Anschluss
Straße: Ein informatives Angebot für die Abwasserkanalsanierung/
-erneuerung über zirka 7.400 Euro liegt uns vor.
* Erschließung über eine neue Zufahrt ist notwendig, da das
Überfahrtsrecht der bisherigen Zufahrt erloschen ist.
Hierzu gibt es ebenfalls zwei praktische Vorschläge.