Etagenwohnung kaufen in Karlsruhe, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4101349

Diese helle Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über das gut gestaltete Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. In diesem Jahr sind die Steigleitungen erneuert worden und einige Dämm-Maßnahmen sind durchgeführt. Das Nachbarhaus hat bereits 2023 einen neuen Anstrich bekommen... dies wird in diesem Haus zurückgestellt, da dieses Jahr die Steigleitungen und eine neue Fernwärmestation installiert wurden. Hier achtet man darauf, dass das Haus in Schuss bleibt.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, hat ein gräumiges Wannenbad und ein separates Dusch-WC. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und voll ausgestattet. Vom gut belichteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den angenehm großen Westbalkon. Der Boden mit durchgängig mit hellen Fliesen belegt, somit sehr neutral. Die Mieter sind ausgezogen, daher steht einem raschen Bezug nichts im Weg. Ein zusätzliches Plus ist ein trockenes Kellerabteil, indem Sie Einiges unterbringen. In der Tiefgarage gehört der untere Teil einer Doppelparkbox dazu.
Am Besten einfach anschauen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* helle Fliesenböden
* weiße Kunstoff-Fenster
* Einbauküche mit viel Stauraum
* Mahagoni furnierte Türen
* Wannenbad mit Waschbecken und Toilette
* Duschbad mit Waschbecken und Toilette
* Rollladen
* Westbalkon
* Aufzug

Die Nordweststadt, nahe dem alten Flughafen, der nun ein Naherholungsgebiet ist, zeichnet sich aus durch eine recht lichte Bebauung und die gute Anbindung zur Stadtbahn. Das städtische Klinikum ist nicht weit weg, ebenso die Firma Siemens und eine weitläufige Kleingartenanlage. Auch Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1990
* es wurden 500.000 Euro Sonderumlage 2026 für die
Sanierung bezahlt
* in den Rücklagen sind zum 31.12.25 - 321.158 Euro
* die zwei Häuser werden gemeinsam verwaltet
* in den NBK von 596 Euro sind 190 Euro Rücklagen enthalten
* bei einer Vermietung fallen 318,50 Euro an den Mieter
* die Grundsteuer im Quartal 89,46 Euro
* es werden p.A. 125.000 Euro Rücklagen bezahlt
* Hausmeisterbetreuung