Haus kaufen in Walkenried, 946 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4103649

Achtung Existenzgründer ! Hier wartet ein Ladenlokal in absolut bester Lage des beliebten Klosterortes Walkenried auf seinen neuen Eigentümer. Alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start in die Gastronomie sind hier gegeben. Die Walkenrieder und seine zahlreichen Kurgäste warten auf SIE.

Durch den historischen Torbogen gelangen die Gäste zum Kloster und das erste was Sie dort sehen, ist das hier zu verkaufende Ladenlokal mit großer ebenerdiger Aussenterrasse.

Im Innenbereich finden ca 45 Gäste Platz, es gibt einen Thekenbereich, natürlich die Gästetoiletten und eine Gastronomieküche mit sep. Kühlräumen und Spülküche. Dem Personal steht hier auch eine eigene Personaltoilette zur Verfügung. Es gibt mehrere Lagerräume für diverse Vorräte. Der Heizungsraum mit der neuen Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss. Eine große Aussenterrasse bietet ca. 40 Gästen Platz und der besondere Bonus, ist der Blick von der Terrasse direkt zum historischen Walkenried mit dem bekannten Zisterzienser Kloster und dem Barockbau "Hospital".

Dem neuen Eigentümer erwartet weiterhin eine großzügige Wohnung direkt über dem Lokal. Diese wurde sehr geschmackvoll von dem ehem. Eigentümer aus- und umgebaut. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk und einem gemütlichen Kaminofen für die kalten Wintertage. Direkt angrenzend kommt man in die Küche mit Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich. Weiterhin befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und WC. Auf einer kleinen Dachterrasse können Sie den verdienten Feierabend genießen und falls es etwas regnerisch ist, gibt es eine überdachte Sommer Lounge mit kleiner Küche zum Anrichten der Grillsachen und Getränke. Ein sep. Gästezimmer mit modernem Gästebad ergänzen den Wohnkomfort.

Dem neuen Eigentümer steht eine Garage und ein großes Carport zu Verfügung, für die Gäste im Lokal gibt es auf dem Grundstück gepflasterte PKW Stellplätze.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwertkessel Vaillant, diese wurde erst in 2024 neu eingebaut.

Haben wir Sie neugierug gemacht? Lassen Sie uns diese Immobilie gemeinsam besichtigen, enddecken Sie das schöne Walkenried und sorgen Sie mit Ihrem Neustart dafür, dass es sich für Gäste nun erst recht lohnt auf dem Weg zum Kloster bei Ihnen Gast zu sein.

Eine zweite Option ist natürlich auch denkbar: Sie wollen einfach in dieser tollen Lage wohnen? Mit einer Nutzungsänderung im Erdgeschoss können Sie hier auch eine großzügige Wohnung einbauen. Hier steht dann bei der Zimmeraufteilung noch alles offen und Sie können ganz nach Ihren Vorstellungen neuen Wohnraum schaffen. Die große Terrasse würde dann zu Ihrem neuen Wohnzimmer gehören.

Gaszentralheizung Brennwertkessel Vaillant (2024), große Aussenterrasse, Gastronomieküche, Garage, Carport, PKW Stellplätze, Dachterrasse

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.

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