Zweifamilienhaus kaufen in Waldkirchen, 2.900 m² Grundstück, 380 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 4105575

SONNIGE DREISEITHOFSTELLE MIT ZWEI
WOHNHÄUSERN UND HALLE

Details zum Neubau

Typ: Landhaus

Bauweise: Massive Bauweise

Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 310 m²

Grundstücksfläche: ca. 810 m² noch zu vermessende Fläche, Vermessungskosten trägt Verkäufer

Baujahr: 1992

Heizung: neue Pelletheizung mit Förderschnecke

Zustand: Sehr gepflegter Zustand

Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

Fenster: Kunststofffenster
Balkon: Ja, aus Aluminium

Terrasse: Ja, überdachter Freisitz

Einbauten: Einbauküche
Zimmer:Schlafen: 4x Küche: 1x, Büro 1x, Hauswirtschaftsraum 1x, Wohn- Essbereich 1x; insgesamt 6
Nebengebäude: Doppelgarage, Halle mit Werkstatt und Heizanlage ca. 20 m x 14 m

Keller: Voll unterkellert mit Ausgang ins Freie

Erschließung: Voll erschlossen

Bezug: Nach Absprache, ca. in 3-6 Monate

Details zum Altbau

Typ: Einfamilienhaus

Bauweise: Massive Bauweise

Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt

Wohnfläche: ca. 160 m²

Baujahr: 1926; EG wurde im 1992 teilweise saniert

Heizung: Zentralheizung durch die Heizungsanlage im Neubau
Zustand: im OG ist Sanierungsbedürftig, im EG wurde teilweise renoviert
Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

Fenster: Kunststofffenster + alte Holzstofffenster

Einbauten: Alte Küche

Zimmer: 6

Nebengebäude: Rustikales Nebengebäude bestehend aus Garage, Stallung und Lagerfläche

Erschließung: Voll erschlossen

Details zur Halle
Typ: im OG Halle / Maschinenhalle; im EG-Werkstatt, Heizung, ehemaliger Stahl
Bauweise: Massive Bauweise / Holzbauweise
Dach: Satteldach, außen mit Blech verkleidet
Hallenfläche: ca. 336 m² Nutzfläche + ca. 152 m² Keller
Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Baujahr: Unterbau: 1963; Aufbau: 2004
Heizung: Holzhackschnitzelheizung Bj. 2007
Zustand: sehr guter Zustand
PV-Anlage: 28,5 Kwh Bj. 2004 monatlich 88 EUR Netto Einnahme, Module wurde 2019 teilweise am Dach erneuert, Wechselrichter befinden sich im EG der Halle

Niederbayern – Landkreis Freyung-Grafenau - Waldkirchen
Die angebotene Dreiseitenhofstelle befindet sich im Ortsteil Auerbach der Stadt Waldkirchen in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Das Anwesen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt Waldkirchen. Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Zimmer: 12

EA: VA: 117,4 kWh(m²a), Klasse D

Kaufpreis: EUR 679.000 --