Einfamilienhaus kaufen in Heidelberg, 2.962 m² Grundstück, 186 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4105594

KAMPA Signature K186 - Architektur mit Charakter. Raum für besondere Wohnansprüche.

Der KAMPA Signature K186 verbindet eine markante, kubische Flachdacharchitektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Mit ca. 173,83 m² Wohnfläche und ca. 185,94 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 entsteht auf zwei Geschossen ein Haus, das offene Wohnbereiche, private Rückzugsräume und flexibel nutzbare Flächen miteinander verbindet.

Bereits die Architektur setzt ein klares Statement: Unterschiedlich gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen, überdachte Außenbereiche und der Balkon im Obergeschoss verleihen dem Signature K186 seinen eigenständigen Charakter.

Großzügigkeit im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet ca. 100,42 m² Wohnfläche und ist konsequent auf großzügiges Wohnen ausgerichtet.

Der Wohnbereich mit ca. 27,67 m² bildet gemeinsam mit dem Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Kochen und Essen verfügen zusammen über ca. 21,63 m² und schaffen viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen.

Große Fensterflächen öffnen die Wohnräume optisch zum Garten und schaffen einen direkten Bezug zu Terrasse und Außenbereich.

Ein besonderes Plus ist der ca. 12,13 m² große Raum "Arbeiten / Wellness". Ob Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsraum - die Nutzung kann im Rahmen der individuellen Planung auf die persönlichen Anforderungen abgestimmt werden.

Ein separates Duschbad mit ca. 5,98 m² ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Hinzu kommen eine großzügige Diele mit ca. 17,94 m², ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Technikraum.

Private Rückzugsräume im Obergeschoss

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort.

Der Elternbereich besteht aus einem ca. 13,03 m² großen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide mit ca. 8,29 m² sowie einem großzügigen Bad mit ca. 12,17 m².

Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 12,08 m² schaffen vergleichbare Raumverhältnisse und lassen sich individuell gestalten.

Zusätzlich steht im Obergeschoss ein weiteres Duschbad mit ca. 6,06 m² zur Verfügung. Die Galerie verbindet die einzelnen Bereiche, während der vorgelagerte Balkon eine zusätzliche Außenfläche schafft.

Der Signature K186 ist damit ein Hausentwurf für Bauherren, die ausdrucksstarke Architektur mit großzügigen Räumen, klar gegliederten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & RAUMKONZEPT

✔ ca. 173,83 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Balkonfläche
✔ ca. 185,94 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 inklusive Balkon
✔ moderne zweigeschossige Flachdacharchitektur
✔ markant gegliederter Baukörper mit Vor- und Rücksprüngen
✔ großzügige Fensterflächen
✔ Balkon im Obergeschoss
✔ überdachte Außenbereiche gemäß Planung

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ ca. 100,42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
✔ großzügiger Wohnbereich mit ca. 27,67 m²
✔ Kochen und Essen mit zusammen ca. 21,63 m²
✔ flexibel nutzbarer Bereich Arbeiten / Wellness mit ca. 12,13 m²
✔ separates Duschbad mit ca. 5,98 m²
✔ großzügige Diele mit ca. 17,94 m²
✔ separater Hauswirtschaftsraum
✔ separater Technikraum

PRIVATBEREICH IM OBERGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer mit ca. 13,03 m²
✔ separate Ankleide mit ca. 8,29 m²
✔ großzügiges Bad mit ca. 12,17 m²
✔ zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12,08 m²
✔ zusätzliches Duschbad mit ca. 6,06 m²
✔ offene Galerie
✔ Balkon mit ca. 10,42 m² Grundfläche

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade
✔ Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben maßgeblichen Anforderungen
✔ Thermofundamentplatte
✔ Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
✔ Fußbodenheizung
✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
✔ Enthalpie-Wärmetauscher
✔ zentrale Systemsteuerung über Viessmann One Base / ViCare App
✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster
✔ Drei-Scheiben-Thermoverglasung
✔ Uw-Wert der Fenster gemäß Preisorientierung: 0,72 W/m²K
✔ Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsverzeichnis

OPTIONAL GEMÄSS VORLIEGENDER PREISORIENTIERUNG

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp
✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)
✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher
✔ Planung, Dimensionierung, Montage und Inbetriebnahme der PV-/Speicheranlage gemäß Leistungsumfang

Hier beginnt Ihr Zuhause von morgen

Manchmal ist es ein Ort, der sofort Ideen weckt: ein eigener Garten, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen und ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Dieser Bauplatz in 69126 Heidelberg bietet Raum für genau solche Pläne.

Gestalten Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort und schaffen Sie einen Platz, an dem Alltag und besondere Momente zusammenfinden. Ob gemütliches Familienleben, entspannte Stunden im Freien oder ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt - dieser Bauplatz kann der Anfang von etwas ganz Eigenem sein.

Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten. Ihr nächstes Kapitel.

Sonstiges / Besonderheiten

Individuell geplant - passend zu Ihrem Grundstück und Ihren Wohnwünschen

Der KAMPA Signature K186 bietet mit seiner außergewöhnlichen Flachdacharchitektur und dem großzügigen Raumkonzept vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können im Rahmen der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten auf Ihre persönlichen Anforderungen und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks abgestimmt werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst gemäß der vorliegenden Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Erstellung der erforderlichen Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature K186 auf Ihrem Grundstück realisieren und an Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen anpassen lässt.

Wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der Prüfung der grundsätzlichen Realisierbarkeit des geplanten Hauses. Wenn Sie noch auf der Suche sind, kann Sie unser KAMPA Bauplatz-Service bei der Grundstückssuche unterstützen.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der dargestellte Hausvorschlag ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben maßgeblichen Anforderungen vorgesehen.

Die hierfür erforderlichen Maßnahmen werden auf Grundlage der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der entsprechenden energetischen Berechnung festgelegt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Systemsteuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Optional kann das Haus gemäß der vorliegenden Preisorientierung um eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp und einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Speicherkapazität ergänzt werden.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über Fördermöglichkeiten, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr konkretes Bauvorhaben infrage kommen können.

Dazu zählt - sofern verfügbar und die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind - auch das KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe

Gerne begleiten wir Sie von der ersten Idee über die individuelle Planung bis zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen den Signature K186 ausführlich vor und besprechen gemeinsam das Hauskonzept, Ihre Grundstückssituation, individuelle Planungsmöglichkeiten sowie die für Ihr Bauvorhaben infrage kommenden Finanzierungsoptionen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie, wie aus dem Signature K186 Ihr individuell geplantes KAMPA-Haus entstehen kann.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus einschließlich der im jeweiligen Angebot ausdrücklich ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale und der dort genannten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen dargestellte Sonder- und Zusatzleistungen sind - sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders ausgewiesen - nicht Bestan...