Einfamilienhaus kaufen in Solms, mit Stellplatz, 212 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4105629

Im idyllischen alten Ortskern von Solms-Niederbiel erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900. Für einen überaus attraktiven Kaufpreis von 197.000 Euro bietet diese Immobilie massig Platz und bildet die perfekte Basis für Handwerker, Selbermacher und Familien, die sich mit Eigenleistung ihren Traum vom bezahlbaren Eigenheim verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5,5 Zimmer verteilt. Das kommunikative Herzstück bildet dabei das große Esszimmer, welches als offenes Durchgangszimmer die umliegenden Wohnbereiche miteinander verbindet und für ein weites Raumgefühl sorgt. Ein klarer Pluspunkt für den Start in Ihr neues Projekt ist die bereits recht modern ausgestattete Küche, die direkt genutzt werden kann. Die weiteren Räumlichkeiten sowie die sanitären Anlagen befinden sich hingegen in einem älteren Zustand und warten darauf, von Ihnen nach modernen Standards neu gestaltet zu werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich ganz bewusst im sehr günstigen Einstiegspreis widerspiegelt. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt, was Ihnen gleichzeitig die Chance gibt, das Haus energetisch und optisch genau nach Ihren Vorstellungen aufzubauen. Während eine Dachhälfte vor rund fünf Jahren bereits mit einem pflegeleichten Blechdach erneuert wurde, weisen die andere Hälfte aus Eternit sowie die Fassade, die aus einem Mix aus Naturschiefer und Eternit besteht, Modernisierungsbedarf auf. Auch der aktuelle Mix aus älteren einfach und doppelt verglasten Fenstern sowie die Ölheizung aus den 1980er Jahren erfordern eine Modernisierung und sollten in Ihrer Planung berücksichtigt werden.
Direkt vor der Haustür empfängt Sie eine kleine, pflegeleichte Hoffläche, die sich optimal als kurzer Stellplatz oder für eine kleine Sitzbank eignet. Für ausreichend Platz während der Bauphase und danach sorgt zudem ein praktischer Lagerraum, der sich direkt neben dem Haus befindet und sich ideal für Baumaterialien, Werkzeug oder Fahrräder anbietet. Sie erwerben hier eine solide räumliche Basis in einer gewachsenen Nachbarschaft Die ideale Gelegenheit, um sich mit handwerklichem Einsatz viel Wohnraum für ein absolut moderates Budget zu sichern.

Bauweise: Mischbauweise, teil unterkellert.

Heizung: Öl-Zentralheizung

Elektrik: Teilweise getauschte Elektronik (FI-Schalter vorhanden)

Fenster: Mix Kunststoff-Doppelverglast / Holz Einfachverglast

Innenhof: Großer, einladender Innenhof, ideal für Familien oder zur Erholung

Lager: Geräumiger Lagerraum mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug

Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche im Hof vorhanden.

Keller: Mehrere Kellerräume

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Ortskern gelegen.

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Solms-Niederbiel ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wetzlar. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage entlang der Lahn aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Wetzlar als nächstgelegenes Mittelzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und stellt ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum dar. Zudem sind die Oberzentren Gießen und Frankfurt am Main gut erreichbar. Die Umgebung von Niederbiel ist von Wäldern, Flusslandschaften und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Historisch ist der Ort eng mit der Industriegeschichte des Lahn-Dill-Gebiets verbunden und verfügt über einige denkmalgeschützte Gebäude, die den traditionellen Charme bewahren.

INFRASTRUKTUR:
Niederbiel verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben lokalen Bäckereien und kleineren Geschäften gibt es größere Supermärkte und Einzelhandelsangebote in den nahegelegenen Stadtteilen von Solms und in Wetzlar. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Solms und Wetzlar gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in Solms sichergestellt, während umfassende medizinische Betreuung in den Krankenhäusern von Wetzlar und Gießen gewährleistet ist. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – Sportvereine, Wander- und Radwege entlang der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen in Solms und Wetzlar bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung von Niederbiel ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wetzlar, Gießen und Limburg. Die Autobahnen A45 und A480 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach Solms, Wetzlar und umliegende Gemeinden bieten. Der Bahnhof Solms, der an die Lahntalbahn angebunden ist, ermöglicht Zugverbindungen nach Wetzlar, Limburg und Gießen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Niederbiel auch für Berufspendler attraktiv macht.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.