Etagenwohnung mieten in Düsseldorf, 112 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4105630

Morgens vom Schlafzimmer direkt auf den Balkon treten, den Blick in den grünen Innenhof genießen und den Tag in Ruhe beginnen: Diese sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg bietet Ihnen den passenden Rahmen dafür. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine bereits ausgestattete Küche machen sie zu einem Zuhause für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder eine kleine Familie. Die Vermietung ist an einen Haushalt mit maximal drei Personen vorgesehen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie Platz für Ihren Alltag: Im Wohnzimmer können Sie einen gemütlichen Mittelpunkt zum Entspannen, Zusammensitzen und für gemeinsame Abende gestalten. Großflächige, doppelt verglaste Aluminiumfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination sind vorhanden – eine gute Grundlage für alle, die beim Einzug direkt mit dem Kochen starten möchten.

Das große Schlafzimmer bildet Ihren persönlichen Rückzugsort. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ob ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages: Mit einer Sitzgruppe und Ihren Lieblingspflanzen lässt sich hier ein schöner Platz im Freien einrichten.

Direkt an das Schlafzimmer schließt sich das Badezimmer en suite an. Es verfügt über eine Dusche und zwei große Hängeschränke, in denen Handtücher und Pflegeprodukte ihren Platz finden. Eine elektrische Belüftung unterstützt den Luftaustausch. Die unmittelbare Verbindung von Schlafzimmer und eigenem Bad schafft einen angenehm privaten Bereich.

Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: als Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer für das Homeoffice. So lässt sich die Wohnung an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Ein zweites, separat zugängliches Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Hier lädt eine Badewanne zu einer entspannten Auszeit ein. Das Bad ist innenliegend und mit einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Gerade im gemeinsamen Alltag sind zwei Badezimmer ein spürbarer Komfort.

Auch an praktischen Stauraum ist gedacht: Eine separate Abstellkammer bietet Platz für Haushaltsutensilien und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden, deren Rollläden selbst erneuert wurden, sowie vorhandene Kabel-TV-Dosen. Die Wohnungseingangstür verfügt über einen digitalen Türspion mit LED-Display und einen zusätzlichen Sicherheitsriegel. Im Bereich der elektrischen Leitungen beziehungsweise der Absicherung wurden ebenfalls Erneuerungen vorgenommen.

Noch ausstehende Arbeiten ergänzen die Ausstattung: Die defekte Fensterscheibe im Schlafzimmer wird ausgetauscht. Oberhalb der Heizkörper werden Marmorplatten als Ablageflächen montiert – beispielsweise für Blumen oder Dekoration.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug nur über Stufen erreichbar ist; der Zugang zur Wohnung ist daher nicht stufenlos.

Sie suchen ein Zuhause mit zwei Schlafzimmern, dem Komfort von zwei Badezimmern und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Die Wohnung verbindet eine helle, zeitlose Gestaltung mit praktischen Ausstattungsdetails. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt ein Bodenbelag in heller Holzoptik für ein einheitliches Erscheinungsbild. Weiße Wände und Innentüren ergänzen die freundliche Atmosphäre. Großflächige, doppelt verglaste Aluminiumfenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Verdunkelung; die Rollläden selbst wurden erneuert.

Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront und einen direkten Zugang zum großen, gefliesten Balkon. Dieser ist ebenfalls vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar und bietet einen Blick in den grünen Innenhof sowie Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche mit hellen Fronten und kontrastierenden Arbeitsflächen ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Zur Ausstattung gehören Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und eine Kühl-Gefrierkombination. Ein gefliester Boden ergänzt den Küchenbereich.

Direkt an das Hauptschlafzimmer schließt sich das Badezimmer en suite an. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung und dekorativen Mosaikfliesen, einen Waschtisch mit großem Spiegel sowie ein WC. Zwei große Hängeschränke mit Spiegelfronten schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Handtuchheizkörper, Deckeneinbaustrahler und eine elektrische Belüftung ergänzen die Ausstattung.

Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem WC ausgestattet. Helle Wandfliesen mit einer abgesetzten Bordüre prägen das Erscheinungsbild. Das innenliegende Bad verfügt ebenfalls über eine elektrische Belüftung.

Das zweite Schlafzimmer lässt sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Kabel-TV-Dosen sind vorhanden. Die Wohnungseingangstür verfügt über einen digitalen Türspion mit LED-Display sowie einen zusätzlichen Sicherheitsriegel. Im Bereich der elektrischen Leitungen beziehungsweise der Absicherung wurden Erneuerungen vorgenommen.

Die defekte Fensterscheibe im Schlafzimmer wird noch ausgetauscht. Zudem werden oberhalb der Heizkörper Marmorplatten montiert, die als Ablageflächen für Blumen oder Dekoration dienen können.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dieser ist nur über Stufen erreichbar, sodass kein stufenloser Zugang besteht. Die Vermietung ist an einen Haushalt mit maximal drei Personen vorgesehen.

Die Eigentumswohnung an der Gehrtsstraße 11 liegt im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, nahe der Grafenberger Allee. Die Wohnstraße verbindet eine gut erschlossene städtische Lage mit der Nähe zu Grünanlagen und Naherholungsgebieten. Hier lassen sich alltägliche Besorgungen, der Weg zur Arbeit und die Freizeitgestaltung gut miteinander verbinden.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld erleichtern den Alltag. An der nahe gelegenen Grafenberger Allee befindet sich unter anderem ein REWE-Markt an der Hausnummer 368. Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte ergänzen das Angebot in der Nachbarschaft. So können viele Besorgungen auch zu Fuß erledigt werden.

Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegene Haltestelle „Schlüterstraße/Arbeitsagentur“ wird unter anderem von den Stadtbahnlinien U72, U73 und U83 sowie der Straßenbahnlinie 709 bedient. Damit bestehen vielfältige Verbindungen innerhalb Düsseldorfs und Anschlussmöglichkeiten an das weitere Verkehrsnetz. Auch mit dem Fahrrad ist der Standort gut eingebunden: Die Grafenberger Allee gehört zum Düsseldorfer Radhauptnetz und verbindet die östlichen Stadtteile mit dem Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet sie ebenfalls eine wichtige Verbindung in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Auch Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Umfeld vorhanden. Die Gutenberg-Schule, eine städtische Gemeinschaftsgrundschule, befindet sich an der Grafenberger Allee 384. Für jüngere Kinder steht beispielsweise die nahe gelegene Kindertagesstätte mit Familienzentrum „Vorstadtkrokodile“ an der Otto-Petersen-Straße zur Verfügung. Weitere Betreuungsangebote bietet unter anderem die evangelische Kindertageseinrichtung an der Grafenberger Allee. Zu den weiterführenden Schulen im benachbarten Düsseltal zählt das Goethe-Gymnasium an der Lindemannstraße.

Für einen Ausgleich zum Stadtleben bieten sich verschiedene Ziele im Stadtteil und seiner Umgebung an. Der Ostpark in Grafenberg lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Wer ausgedehnter ins Grüne möchte, findet im Grafenberger Wald vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ein besonderes Ausflugsziel ist der dort gelegene Wildpark, in dem sich heimische Tiere in naturnaher Umgebung beobachten lassen. So lässt sich das Wohnen in der Stadt mit kleinen Auszeiten in der Natur verbinden.

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