Wohngrundstück kaufen in Stuttgart, 767 m² Grundstück - ImmoID: 4105659

Auch wenn das bestehende Haus auf den ersten Blick seinen ganz besonderen Charme hat, steht es in dieser Form leider nicht zum Verkauf. Bei dem reinen Holzhaus handelt es sich um ein Abrissobjekt, da eine energetische Sanierung auf einen zeitgemäßen Standard wirtschaftlich kaum darstellbar ist.
Umso attraktiver ist das große Eck-Grundstück selbst: In traumhafter Lage direkt am Waldrand auf der Rohrer Höhe befindet es sich in einem sehr ruhigen und schönen Wohngebiet.

Für die Neubebauung gelten folgende Vorgaben:

* zwei Vollgeschosse
* Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6

Nach den vorliegenden Vorgaben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Giebeldach und Keller möglich.
Damit bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Neubaus in einer außergewöhnlich schönen Wohnlage.

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Die Rohrer Höhe zählt zu den angenehm ruhigen und grünen Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zu Wald und Natur bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rohr und Vaihingen.
Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung Richtung Stuttgart-Vaihingen und Innenstadt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt, die Linie 82 fährt direkt zum S-Bahnhof Vaihingen, oder nur ca. 800 m entfernt ist der S-Bahnhof Stuttgart-Rohr fußläufig zu erreichen. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto sind der Flughafen und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A8 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Region Stuttgart.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit macht die Rohrer Höhe insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.

Daten zum Energieausweis des Hauses: Energiebedarfsausweis, 449,4 kWh, Effizienzklasse H, Gas, BJ 1929