Etagenwohnung kaufen in Siegsdorf, mit Garage, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4105663

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Siegsdorf mit ca. 76 qm Wohnfläche präsentiert sich als harmonisches Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre und einer gepflegten, modernisierten Ausstattung legen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer im Jahr 1972 errichteten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihren angenehm ruhigen Charakter. Der Grundriss ist sehr praktikabel und bietet eine ausgewogene Kombination mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Vom Flur sind alle Räume erreichbar. Ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, der den Wohnbereich um einen sehr attraktiven Außenbereich ergänzt. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Zwei weitere geräumige Zimmer machen Eindruck und erfüllen hohe Erwartungen.
Das Objekt befindet sich in einem exzellenten und nahezu neuwertigen Zustand. Eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Die dreifachverglasten, pflegeleichten Kunststofffenster sowie alle Innentüren wurden im Jahr 2013 erneuert und tragen ebenso wie die erneuerte Elektrik zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Erneuerung des Badezimmers erfolgte vor 10 Jahren. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die vor etwa 10 Jahren erneuerte Öl-Zentralheizung.
Auch für die Zukunft ist diese Wohnung infrastrukturell bestens aufgestellt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, beste Grundlage für eine leistungsfähige Internetversorgung.
Einen wertvollen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende gemauerte Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für geschütztes Parken rundet das Angebot ab.
Die außergewöhnliche Wohnung präsentiert sich mit hoher Wohnqualität und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein entspanntes und gepflegtes Wohnumfeld legen. Sicher auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Immobilie zu investieren.

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Die Wohnung befindet sich eingangs der Chiemgauer Alpen in einer der schönsten Gegenden im Chiemgau, in Siegsdorf. Der Luftkurort Siegsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Traunstein und an der
Traun gelegen. Im geschichtsträchtigen Siegsdorf wird Brauchtum noch intensiv gepflegt.
Auch bietet Siegsdorf eine hohe Lebensqualität und eine Menge Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Chiemsee ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Aktivitäten rund um Wasser und Natur ein.
Gleichzeitig verfügt Siegsdorf über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles fußläufig erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A8 sind die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sowie München bequem erreichbar.
Siegsdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, alpinem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für alle, die naturnah leben und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen schätzen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Auf einen Blick:
- Sehr ruhiges und angenehmes Wohnhaus
- Drei Zimmer mit ca. 76 qm Wohnfläche
- Fliesen- und Laminatböden
- Moderne Einbauküche
- Hausgeld 350,- Euro
- Neue Innentüren
- Jalousien in allen Räumen
- Erneuerung der Elektrik
- Kabel TV
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fenster kein Gemeinschaftseigentum
- Großzügiger Balkon
- Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Erneuerung der Öl-Zentralheizung
- Teilmöblierter Verkauf möglich
- Gemauerter Kellerraum
- Großzügiger Stauraum auf dem Dachboden
- Eigener Tiefgaragenstellplatz