Mehrfamilienhaus kaufen in Giengen an der Brenz, mit Garage, 746 m² Grundstück, 223 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 4105678

Viel Platz, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiger Garten - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus wurde 1998 durch einen Anbau erweitert und saniert und bietet heute ca. 223 qm; Wohnfläche auf einem ca. 746 qm; großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei großzügige Wohnungen sowie ein teilweise ausgebautes Untergeschoss und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Erdgeschosswohnung bildet einen besonders schönen Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum traumhaften Garten. Die separate, moderne Küche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Wäscheraum vervollständigen das Raumangebot.

Obergeschoss - großzügig und mit Balkon
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einem ähnlichen, familienfreundlichen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich, die separate Küche, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer bieten viel Platz für komfortables Wohnen.Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Untergeschoss. Eine weitere Einbauküche eignet sich ideal für Grillabende, Feiern und gesellige Treffen mit Freunden und Familie.
Zusätzlich stehen ein Hobbyzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss deutlich mehr als klassische Abstell- und Nutzflächen.

Alle vier Einbauküchen wurden in den letzten 3-4 Jahren erneuert und sind modern ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gemütliche Sommerabende. Ein großer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- ca. 223 qm; Wohnfläche
- ca. 746 qm; Grundstück
- Baujahr 1963
- Anbau und Sanierung 1998
- drei großzügige Wohnungen
- Dachgeschosswohnung aktuell vermietet
- teilweise ausgebautes Untergeschoss
- Hobbyzimmer & Gästezimmer
- vier moderne Einbauküchen
- Balkone
- großer, traumhafter Garten
- großer Gartenschuppen
- Gas-Zentralheizung 2024 erneuert

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Giengen an der Brenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Giengen an der Brenz verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998