Etagenwohnung kaufen in Bad Reichenhall, mit Stellplatz, 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4105681

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer zentralen und zugleich ruhigen Lage. Auf rund 67 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern - ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet damit einen komfortablen Zugang, ohne auf die angenehme Privatsphäre einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus verzichten zu müssen.

Besonders der Wohnbereich vermittelt durch das vorhandene Parkett eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde bereits 2018 renoviert und 2022 durch die Erneuerung der Böden nochmals aufgewertet.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein gemütliches Zusammensitzen an warmen Tagen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Gerade in einer zentrumsnahen Lage bietet der eigene Stellplatz einen besonderen Komfort im Alltag.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Balkon
* Außenstellplatz
* Kellerabteil
* Rollos
* renoviert
* gepflegter Zustand

Zahlreiche Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und die Innenstadt liegen in gut erreichbarer Nähe. Auch die charmante Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Bad Reichenhall ist bekannt für seine besondere Verbindung aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Parkanlagen und beeindruckender Berglandschaft. Der historische Königliche Kurgarten, der Ortenaupark und weitere Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Die umliegende Bergwelt eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Bergsport und Wintersport. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Salzburg und dem Berchtesgadener Land für zusätzliche kulturelle, berufliche und freizeitbezogene Möglichkeiten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Freilassing und Salzburg sowie nach München. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer mit Auto, sondern auch für Menschen, die im Alltag gerne auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1961
* Elektroinstallation inklusive Verkabelung 2017 erneuert
* Heizung 2017 erneuert
* Böden 2022 erneuert
* Klingelanlage 2026 erneuert
* Rollläden an allen Fenstern
* gepflegter Gesamtzustand