Haus kaufen in Aarbergen, 1.188 m² Grundstück, 365,49 m² Wohnfläche, 14 Zimmer - ImmoID: 4107770

Wohnen, Arbeiten und Investieren – vielseitige Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Aarbergen-Daisbach bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, umfangreichen Nebenflächen sowie zahlreichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über ein ca. 1.188 m² großes Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 365 m² und einer Gewerbefläche von ca. 182 m². Großzügige Hof- und Außenflächen ergänzen das Angebot und bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre entsprechend der jeweiligen Nutzung angepasst und in verschiedenen Bereichen erweitert bzw. modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der Ausbau des Dachgeschosses sowie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudebestands. Sämtliche Angaben zum Dachgeschossausbau und zu dessen derzeitiger bzw. möglicher Nutzung stehen unter dem Vorbehalt der abschließenden Prüfung der vorhandenen Bauunterlagen und der jeweiligen Genehmigungslage.

Die Immobilie hat neben den fünf Wohneinheiten auch zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnbereiche verfügen je nach Einheit über unterschiedliche Grundrisse und Größen. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Neben-, Keller-, Lager- und Nutzflächen. Auch die Angaben zu Flächen, Zimmeranzahl und konkreter Aufteilung sind noch Gegenstand der abschließenden Prüfung.

Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten zusätzliche Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten. Büro-, Lager- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen eine flexible gewerbliche Nutzung und ergänzen den bestehenden Wohnungsbestand. Damit ergibt sich eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeerträgen, die für Anleger insbesondere unter dem Gesichtspunkt einer diversifizierten Vermietungsstruktur interessant sein kann.

Ein besonderes Augenmerk verdient das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine bestehende Gewerbefläche perspektivisch für eine Umnutzung zu Wohnraum in Betracht kommen. Eine entsprechende Umnutzung ist jedoch genehmigungsvorbehalten. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit, zulässige Nutzung und bauliche Umsetzung sind vor einer entsprechenden Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein weiterer Bestandteil des Angebots sind fünf massive Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Zwei der Garagen verfügen zudem über zusätzliche Dachräume. Für Kapitalanleger können die vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen zusätzliche Einnahmepotenziale und eine attraktive Ergänzung zu den Wohn- und Gewerbemieteinnahmen darstellen.

Das ca. 1.188 m² große Grundstück wird durch großzügige Hof- und Gartenbereiche ergänzt. Die vorhandenen Außen- und Nebenflächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjekts und bieten zugleich weiteres Potenzial für eine langfristige Anpassung an die jeweiligen Anforderungen der Immobilie.

Mieterträge
Die aktuellen Mieterträge liegen Jährlich bei : 34.440€

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen sowie Garagen und Stellplätzen bietet eine breite Grundlage für eine nachhaltig ausgerichtete Vermietungsstrategie. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur verschiedene Möglichkeiten zur Optimierung und Weiterentwicklung des Immobilienbestands.

Für Kapitalanleger könnte die besondere Verbindung aus bestehenden Wohn- und Gewerbenutzungen mit zusätzlichen Nebenflächen, Garagen sowie möglichem Entwicklungspotenzial erweitern und ausbauen. Je nach tatsächlicher Genehmigungs- und Vermietungssituation können sich daraus unterschiedliche Strategien ergeben – von der klassischen Bestandsvermietung über eine Optimierung der bestehenden Mietstruktur bis hin zur möglichen Weiterentwicklung einzelner Flächen.

Ob als Mehrgenerationen Haus oder als langfristige Bestandsimmobilie, zur Diversifizierung eines bestehenden Immobilienportfolios mit dem Ziel einer schrittweisen Optimierung und Weiterentwicklung: Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus diversen Nutzungsmöglichkeiten und dem potenziellem Entwicklungsspielraum.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Anlageimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung & Besonderheiten

* Mehrfamilien- und Geschäftshaus in massiver Bauweise
* Insgesamt 7 Einheiten, davon 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
* Ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche
* Ca. 182 m² Gewerbefläche
* Ca. 1.188 m² großzügiges Grundstück
* Insgesamt 14 Zimmer über die verschiedenen Einheiten
* Drei Wohneinheiten im Vorderhaus
* Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern
* Küchen bzw. offene Küchen
* Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
* Teilweise zusätzliche Gäste-WCs
* Abstellkammern und weitere Abstellmöglichkeiten
* Balkone
* Großzügige Dachterrasse bei der Wohnung im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss.
* Zugeordnete Keller- bzw. Abstellflächen
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gewerbebereich mit 2 Büroräumen, einer Küche und einem gepflegtem hochwertigem Badezimmer sowie 3 Lagerräumen und Aufenthaltsraum
* Weitere umfangreiche Nutz- und Lagerflächen
* 5 massive Garagenstellplätze
* Davon eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachraum
* Großzügiger Hofbereich
* Zwei gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereiche
* Zentralheizung mit Gasbefeuerung
* Baujahr 1965
* Gepflegter Gesamtzustand
* Vielseitige Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Lager und Stellplätzen
* Perspektivische Möglichkeit zur Umnutzung einer Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum
* Interessante Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer
* Entwicklungspotenzial durch die großzügige Grundstücksfläche

Der Energieausweis wird Ihnen im Rahmen der Besichtigung gerne zur Einsichtnahme vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße 7 im Aarbergener Ortsteil Daisbach. Aarbergen liegt im westlichen Taunus und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die gewachsene Ortsstruktur und das von Wald- und Landschaftsflächen geprägte Umfeld schaffen eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

Daisbach bietet eine gewachsene Wohnstruktur und eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ruhigeres Umfeld abseits der Großstadt legen. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Schulen und Kindertagesstätten in Aarbergen und den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Auch für Pendler bietet der Standort interessante Möglichkeiten. Über die regionalen Verkehrswege bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Limburg, Idstein und Wiesbaden. Die Zentren des Rhein-Main-Gebiets sowie Frankfurt am Main sind mit dem Auto ebenfalls erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung mit regionalem Kunden- und Mitarbeiterverkehr.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das naturnahe Umfeld. Die Landschaft des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Weitläufige Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Aarbergen selbst besteht aus mehreren Ortsteilen und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grundstücksflächen und der Nähe zu den umliegenden Städten macht die Gemeinde insbesondere für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Aarbergen-Daisbach steht damit für naturnahes Wohnen, eine gewachsene Umgebung und eine gute regionale Anbindung – kombiniert mit den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!