Mehrfamilienhaus kaufen in Viernheim, mit Garage, mit Stellplatz, 526 m² Grundstück, 475 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 4112552

Ein wirklich herrliches Objekt das jedem Investor Freude macht.

In bester, zentraler Innenstadtlage von Viernheim präsentieren wir Ihnen dieses sehr solide Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine gelungene Wohnungsstruktur und die klare Ausrichtung als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. 

Mit einer vermieteten Wohnfläche von ca. 475 m²  und einem ca. 527 m² großen Grundstück bietet das Haus ein hervorragendes Renditeobjekt für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Einzelpersonen attraktiven Wohnraum.

Aufteilung der Einheiten im Überblick:

•⁠ ⁠Erdgeschoss: 2 x 3-Zimmer
•⁠ ⁠1. Obergeschoss: 2 x 3-Zimmer
•⁠ ⁠2. Obergeschoss: 2 x Wohnung
•⁠ ⁠Untergeschoss:  1 x vermietete Bürofläche

Derzeit sind alle 7 Einheiten vollständig vermietet.

Die Wohnung im ersten Obergeschoß wurde soeben komplett geschmackvoll saniert und modernisiert und wurde auch bereits vermietet. Schauen Sie sich die Bilder an wie geschmackvoll die Einheit modernisiert wurde. 

Mieterhöhungen in dem Objekt sind ebenfalls kurzfristig im Jahre 2026 und Anfang 27 möglich und dadurch lässt sich die Miete dann schnell in den Bereich von ca. 60.000 Euro kalt anheben. 

Vermietung & Mieterstruktur:

Alle Einheiten sind aktuell vollständig nett und freundlich vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 55.704,00 €. Aufgrund teils deutlich unter dem Mietspiegel liegender Bestandsmieten besteht nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig realisierbar ist – insbesondere im Rahmen gesetzlicher Anpassungsmöglichkeiten.

Fazit:

Dieses 7-Familienhaus bietet Ihnen:

•⁠ ⁠Beste Innenstadtlage von Viernheim
•⁠ ⁠Voll vermietete Struktur mit sieben Einheiten
•⁠ ⁠Ca. 478 m² Wohnfläche auf einem 526 m² großen Grundstück
•⁠ ⁠Nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial
•⁠ ⁠Solide Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen

Eine renditestarke, gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, ideal für langfristig orientierte Investoren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung, Zustand & Sanierungen:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Letzte Modernisierung jetzt im Jahre 2026. Insbesondere das ursprüngliche Baujahr 1961 wurde durch mehrere Investitionen auf ein energetisch und baulich solides Niveau gehoben.

Modernisierungen im Überblick:

2012: Anbringung eines vollständigen Wärmedämmverbundsystems und Erneuerung aller Fenster, der Haustür
           sowie der Wohnungseingangstüren
           Neuverfliesung des Treppenhauses
           Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss links
           Neuausbau der Wohnung im Dachgeschoss rechts
2015 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss links
2026 Sanierung der Wohnung im 1. OG links 

Ausstattung:  

-Zwei Balkone
-Gemeinschaftsgarten
-2 Garagen
-2 Stellplätze
-Keller 

Die Stadt Viernheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Viernheimer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch das Rhein-Neckar-Zentrum mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie einer internationalen Schule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A5, A6 und A659 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Das Mannheimer Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten, die Heidelberger Innenstadt in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die umliegenden Städte.

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