Dachgeschosswohnung kaufen in Wiesbaden, 55,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4112614

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und überzeugt zusätzlich durch bereits ausgebaute, dem Sondereigentum zugeordnete Dachgeschossflächen.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine integrierte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und freundlich.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die weitere Ausstattung ist solide und funktional und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zum Sondereigentum gehörenden, bereits ausgebauten Dachgeschossflächen. Diese umfassen zwei zusätzliche Räume und erweitern das Platzangebot der Immobilie. Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellen eine attraktive Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €. Damit besteht eine laufende Einnahmesituation, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit Interesse an einer vermieteten Bestandsimmobilie eignet.

Fazit:
Interessante Kapitalanlage in Wiesbaden mit laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichen, ausgebauten Dachgeschossflächen im Sondereigentum.

* Einbauküche
* Tageslichtbad (modernisiert 2025)
* WC (modernisiert 2025)
* Sondereigentum im Dachboden!
* ca. 22qm Grundfläche in Wohnraumqualität ausgebaut
* normale Treppe in den Dachboden
* top vermietet
* nähe hessische Polizeischule
* u.v.m.

Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag.

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Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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