Einfamilienhaus kaufen in Schemmerhofen, mit Garage, 598 m² Grundstück, 236 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4112639

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und einzigartige Wohlfühlatmosphäre auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit hervorragender Energieeffizienzklasse ausgezeichnet und lässt kaum Wünsche offen. Es bietet auf ca. 236 qm Wohnfläche und ca. 69 qm Nutzfläche verteilt über drei Ebenen, ein absolut durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 598 qm, begeistert durch eine herrlich eingewachsene und aufwändig angelegte Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreichen liebevoll gestalteten Highlights. Über den Eingangsbereich im Untergeschoss, welcher als zentrale Schleuse dient, erreichen Sie neben ihrem Hauptzugang auch trockenen Fußes Ihre Fahrzeuge sowie die modern ausgestattete Einliegerwohnung. Im darüber gelegenen Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein ca. 65 qm großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit praktischer Speisekammer. Hier erwarten Sie große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und gleichzeitig einen traumhaften Blick in den Garten sowie in die Ferne eröffnen - inklusive herrlichen Sonnenuntergängen! Die große, fast vollständig überdachte Terrasse, welche den Wohnraum harmonisch nach Außen hin erweitert, lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Weiter befindet sich auf der Ebene zudem ein Gästezimmer mit Duschbad und eigener großer Terrasse, welches auch ideal als Homeoffice dient. Das Obergeschoss mit schöner Galerie bildet die private Ruhezone des Hauses. Hier befinden sich zwei helle und geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein stilvolles Wellnessbad. Abgerundet wird dieses hochwertige Haus durch zahlreiche Extras wie eine leistungsstarke Photovoltaik- sowie Solaranlage, eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt sowie eine separate Motorrad- und Fahrradgarage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bauweise: Massiv, Unterkellert, drei Etagen, Satteldach
* Poren- sowie Stahlbetonwände mit Wandstärken von ca. 11 cm,
24 cm, 36,50 cm sowie 42,50 cm
* lichte Wohnraumhöhen zwischen ca. 2,45 m und 3,00 m
* Photovoltaikanlage (ca. 13 kWp) mit premium Batterie Speicher
(ca. 13 kWh)
* Solaranlage zur Brauchwasser Unterstützung und
Wasserenthärtungsanlage
* Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumlüftung
* Smart Home System und Hauseingangstür mit Fingerprint
* Wallbox mit Ladesäule für E-Autos
* elektrische Raffstores sowie Rollläden
* zwei moderne zeitlose Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
* Glas-Terrassenüberdachung mit integrierter Verschattung
* Design Böden und zum Teil LED Einbauleuchten sowie Lichtbänder
* hochwertige Sitz-Fensterbank mit LED Beleuchtung und Stauraum
* diverse Einbauschränke und Schranksysteme
* zwei Personen Infrarotkabine von Physiotherm
* Gästezimmer mit Duschbad und eigener ca. 26 qm großer Terrasse
* 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Abstellraum und Kfz-Stellplatz
* aufwändige Außenanlage mit Natursteinmauern sowie L-Steinen
* eine Doppelgarage mit zwei Kfz-Stellplätzen in der Einfahrt
* eine geräumige Motorrad- und Fahrradgarage mit separater Zufahrt
* ein Kinderspielturm im Garten

- Aufteilung -

* Untergeschoss (ca. 62,08 qm Wohn- und ca. 69 qm Nutzfläche):
Eingangsbereich mit Abstellraum und Zugang zur Doppelgarage, Treppenhaus, ein Hauswirtschafts-/Technikraum und ein Kellerraum.
Einliegerwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse (ca. 26 qm), ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Motorrad- und Fahrradgarage.

* Erdgeschoss (ca. 106,38 qm Wohnfläche):
Diele mit Treppenhaus, ein Gästezimmer/Büro, ein Duschbad, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 26 qm) und ein Kochbereich mit Speisekammer.

* Obergeschoss (ca. 67,91 qm Wohnfläche):
Galerie mit Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein Tageslichtbad.

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohnlage von Schemmerhofen. Die schöne Aussichtslage, das gepflegte Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft verleihen dem Standort eine besondere Wohnqualität. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hohen Maß an Privatsphäre.

Schemmerhofen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die nahegelegene B30 sowie B465 ermöglichen eine sehr gute Anbindung an Biberach, Laupheim, Ehingen sowie Ulm und Ravensburg. Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Biberach und Laupheim ergänzen das Verkehrsangebot. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 31,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2020
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2021 an eine Einzelperson
auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Miete beträgt aktuell
monatlich 530 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
* Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie weiterhin
durch die Eigentümer und den Mieter bewohnt wird.
Wir bitten daher um Rücksichtnahme und Diskretion sowie
um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine mit uns
ausschließlich nach Rücksprache mit den Eigentümern und
dem Mieter möglich sind.
* Ein Kinderzimmer wird aktuell als Wellness-
und Fitnessraum genutzt.
* Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer
bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen
daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.