Haus kaufen in Hesel, 1.340 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4112675

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und absolut ruhigen Sackgassenendlage von Hesel. Naturliebhaber und Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Der idyllische Heseler Wald liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Der Ortskern von Hesel bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter), Bäckereien, Apotheken, verschiedene Ärzte sowie Banken (darunter die Sparkasse). Kindergärten und die örtliche Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv.

Das ca. 1.340 m² große Grundstück in optimaler Südausrichtung besitzt einen eingewachsenem Baumbestand, sowie einen Gartenteich.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² bietet der massiv gebaute Winkelbungalow (Baujahr 1973) viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse, insbesondere für das altengerechte Wohnen.

Ausstattung & Energetische Modernisierungen:
- umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2022/2023 :
- Fenster & Türen: Modernisierte Fenster mit Insektenschutz/Fliegengittern, neue Eingangstür sowie erneuerte Rollläden
- Heiztechnik:Moderne Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2019)
- Zusätzlicher 8 kW RIKA-Pelletofen
- Dimsthal Split-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
- Warmwasser: Separate, energieeffiziente Viessmann Warmwasserwärmepumpe
- Photovoltaik: Leistungsstarke 10 kW Solaranlage inklusive Batteriespeicher (Growatt) zur massiven Senkung der Energiekosten

Raum- und Flächenaufteilung im Erdgeschoss
- (Wohnbereich):Flur / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten
- Küche
- Hauswirtschaftsraum (HWR): Nützlicher Abstellbereich mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte
- Badezimmer 1
- Büro
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Im oberen Bereich befinden sich:
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- großzügige Ausbaureserve
- Badezimmer 2

Kellerbereich:
- Partyraum mit Theke
- Heizungsraum
- Lagerräume

Außenbereich & Nutzflächen:
- Garage mit elektrischem Tor
- Fester Stellplatz mit direkt integriertem Abstellraum
- Carport: Großer, überdachter Stellplatz für PKW direkt am Haus

(Hinweis zum Energieausweis: Ein neuer Energieausweis, der alle energetischen Modernisierungen berücksichtigt, ist aktuell in Erstellung.)

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