Etagenwohnung kaufen in Bad Kreuznach, 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4118015

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1995 richtet sich an Kapitalanleger, die eine überschaubare, wartungsarme Einheit suchen.

Auf rund 67 m² verteilt sich ein klar geschnittener Grundriss: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Diele nimmt die Garderobe auf, ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und zwei KFZ-Außenstellplätze.

Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben, die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 erneuert – ein wesentlicher Kostenblock, der auf absehbare Zeit nicht ansteht. Der Verbrauchswert liegt bei 98 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Zuschnitt und Größe treffen genau das gefragte Segment am Mietmarkt: Singles, Paare und Pendler. Das hält die Nachfrage stabil und Leerstandszeiten kurz.

- 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
- Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Vinylboden in Holzoptik
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage Baujahr 2021
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Baujahr 1995, 3 Geschosse im Haus
- u.v.m.

Bosenheim ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Bad Kreuznach mit dörflichem Charakter und guter Grundversorgung. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist der eigentliche Standortvorteil: Über die B 428 und die nahe A 61 sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet gut zu erreichen, die Kernstadt Bad Kreuznach mit Kliniken, Kurbetrieb, Einzelhandel und Bahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für die Vermietung bedeutet das eine breite Mieterzielgruppe aus Pendlern und Beschäftigten der ansässigen Kliniken und Betriebe.

Bad Kreuznach selbst ist als Kur- und Weinstadt mit rund 50.000 Einwohnern ein etablierter Standort mit stabiler Nachfrage – kein spekulativer Markt, aber ein verlässlicher.

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