Haus kaufen in Cottbus, mit Stellplatz, 869 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 4118026

Dieses moderne und vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten und eine zusätzliche, derzeit gewerblich genutzte Einheit, eröffnet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Potenzial, die bestehende Gewerbeeinheit in eine dritte Wohneinheit umzuwandeln. Damit bietet die Immobilie die attraktive Perspektive eines Dreifamilienhauses.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung sowie die rund 60 m² umfassende Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis genutzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine eigene Terrasse.

Die angrenzende Gewerbeeinheit umfasst mehrere individuell nutzbare Räume und ein separates WC. Durch ihre funktionale Raumaufteilung bietet sie interessante Voraussetzungen für eine mögliche Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lässt sich die bestehende gewerbliche Nutzung fortführen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht ein modernes, einladendes Wohnambiente schafft. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.

Auch die Ausstattung überzeugt: Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, bietet das Bad im Obergeschoss sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Eine Klimaanlage sorgt hier zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Zentralheizungssystem. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage mit 5,9 kWp die eigene Stromerzeugung und trägt zu einer zeitgemäßen Energieversorgung bei.

Das ca. 869 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Gartenbereich, einem Carport sowie weiteren Stellmöglichkeiten ausreichend Platz für Bewohner und Besucher.

+ Massive Bauweise (Baujahr 2009)
+ Gesamtfläche ca. 210 m²
+ Grundstück ca. 869 m²
+ 7 Zimmer insgesamt
+ Zwei separate Wohneinheiten
+ Wohnung im Erdgeschoss 50 m² I Wohnung im Dachgeschoss ca. 100 m²
+ Zusätzliche Gewerbeeinheit mit Umnutzungspotenzial zur dritten Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 60 m²

+ Wohnung Erdgeschoss
2 Zimmer, Küche, Badezimmer,
ebenerdige Dusche (barrierearm)
Terrasse vorhanden
+ Gewerbe Erdgeschoss
2 Behandlungszimmer I 1 Aufenthaltszimmer I 1 Wartezimmer I 1 WC
+ Wohnung Dachgeschoss
4 Zimmer I Küche I Badezimmer mit Dusche und Wanne
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss
Einbauküche vorhanden
Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon im Obergeschoss
Klimaanlage

+ Sehr helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ Durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung
+ Tageslichtbäder in beiden Einheiten

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Zentralheizungssystem
+ Glasfaseranschluss
+ Photovoltaik - 5,9 KwP

+ Gepflegter Gartenbereich
+ Carport-Stellplatz
+ Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich für diesen Objekttyp und mit dieser Nutzungsart in sehr interessanter Lage im Stadtteil Schmellwitz. Dieser bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Cottbuser Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Cottbus ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Nach dessen Landeshauptstadt Potsdam ist sie die zweitgrößte Stadt und neben Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) eines der vier Oberzentren des Landes.

Die Autobahnauffahrt zur A15 ist etwa 15 Minuten entfernt. Bis zum Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 10 Minuten und zum Flughafen Berlin / Schönefeld etwa 70 Minuten.

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