Wohnung mieten in Augsburg, 86 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 4118046

Diese besondere Wohnung in Augsburg-Kriegshaber überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein Wohnambiente mit besonderem Charme. Im 3.OG/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet sie eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Dachloggia (Süd-West) mit Weitblick. Auf ca. 86 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von rund 110 m² eröffnet sich ein großzügiges Wohngefühl, das sich angenehm vom klassischen Wohnen abhebt. Ein besonderes Merkmal ist die Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, separaten Raum, der flexibel beispielsweise als Ankleide oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ein echtes Highlight ist die uneinsehbare Dachloggia, die einen schönen Blick über die Umgebung bis hin zum Augsburger Bismarckturm eröffnet. Hier lässt sich der Außenbereich in privater Atmosphäre genießen, ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen nach einem langen Tag oder an einem sonnigen Nachmittag. Die Kombination aus individueller Architektur, Galerie und privater Dachloggia macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. 

Augsburg Kriegshaber - nähe Uniklinik - 2,5 Zimmer - ca. 86qm Wohnfläche - ca. 110qm Grundfläche -  3.OG (kein Aufzug) - lichtdurchflutetes Dachgeschoss  mit Galerie - Uneinsehbare Dachloggia (mit Markise) mit Blick bis zum Bismarckturm in Süd-Westseite - EBK - Sauna - Wohnung sehr gut ausgestattet mit Designboden, Einbauleuchten, Eckbadewanne, großer Dusche  - moderne Einbauküche mit Induktion, Spülmaschine - Sauna - separater zusätzlicher Raum für Waschmaschine und Trockner - Carport - Kellerabteil

Kriegshaber zählt zu den etablierten und beliebten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Standortvorteil: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die B 17 sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Auch der Anschluss an die A 8 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen der Stadt. Ein bedeutender Standortfaktor ist zudem das Universitätsklinikum Augsburg, eines der wichtigsten medizinischen Zentren der Region. Es ist von Kriegshaber aus gut erreichbar und macht den Stadtteil auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen zu einem attraktiven Wohnstandort. Insgesamt verbindet Kriegshaber eine gewachsene Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur und einer guten Anbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Augsburger Stadtgebiet.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Immoplan Plus GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.