Einfamilienhaus kaufen in Leupoldsgrün, mit Garage, 789 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 4118090

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1974 begeistert durch sein außergewöhnliches Platzangebot, helle, weitläufige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier findet jeder seinen Platz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Fußbodenheizung. Eine geräumige Küche mit Vollholz-Einbauküche, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume ergänzen diese Etage.

Über das weitläufige Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier ausgesprochen geräumigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem bereits modernisierten Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 qm Wohnfläche. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Ölzentralheizung wurde 2024 vollständig erneuert, das Dach bereits 2013 saniert.

Ein weiteres Schmuckstück ist die große Dachterrasse über dem Anbau, die reichlich Platz zum Entspannen bietet. Das großzügige Grundstück mit schönen Obstbäumen und der freie Blick auf die gegenüberliegende Wiesenlandschaft unterstreichen die idyllische Atmosphäre.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder Lagerfläche. Ein später errichteter, wintergartenähnlicher Anbau verbindet die Garage mit dem Wohnhaus und schafft zugleich einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich. Hier befinden sich außerdem eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Weitere Kellerräume, ein Holzlager und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein gepflegtes Anwesen mit viel Charme, großzügigen Räumen und Platz für die ganze Familie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr 1974
* Ca. 280 qm Wohnfläche
* Separate Einliegerwohnung mit ca. 75 qm
* Große, helle Räume
* Zwei Einbauküchen und drei Badezimmer
* Schwedenofen und Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung
* Neue Ölzentralheizung von 2024
* Dach 2013 erneuert
* Große Terrasse
* Großzügiges Grundstück mit Obstbäumen
* Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Garage vollständig unterkellert, ideal als Werkstatt
* Sauna mit Dusche
* Zahlreiche Keller- und Lagerräume
* Zusätzlicher Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, viel Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch die Nähe zur Autobahn A9 macht den Standort für Berufspendler interessant.
Eine schöne Wohnlage für alle, die das Landleben schätzen, gerne in die Natur blicken und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen