Einfamilienhaus kaufen in Friedberg, 717 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4121083

Der KAMPA Signature L168 vereint die traditionelle Silhouette eines Satteldachhauses mit einem weitläufigen und klar strukturierten Raumkonzept. Die Wohnfläche von etwa 155,32 m² nach WoFlV verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzugsbereiche sowie Arbeiten im Heim.

Das Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm schafft großzügig nutzbare Räume und verbindet die klassische Außenansicht mit einem modernen Wohngefühl.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Im Erdgeschoss bildet der rund 34,64 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen direkten Bezug zum Außenbereich und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.

Die separate Küche mit etwa 9,97 m² grenzt an den Essbereich und sorgt für eine klare funktionale Trennung, ohne die Verbindung zum gemeinsamen Familienbereich zu unterbrechen.

Ein zusätzliches Zimmer mit circa 9,06 m² bietet Platz für ein Homeoffice, Gäste oder eine andere persönliche Nutzung.

Schon beim Betreten fällt die großzügig gestaltete Diele auf, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt bildet und Erd- sowie Dachgeschoss miteinander verbindet.

Ein separat gelegenes Gäste-WC sowie der Technikraum mit etwa 8,96 m² ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer und eine separate Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch das geräumige Badezimmer.

Zwei Kinderzimmer bieten eigenständige Rückzugsorte für die Kinder. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Familienalltag.

Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie in der Mitte des Dachgeschosses, die die einzelnen Räume verbindet und den offenen Charakter des Hauses unterstreicht.

Mit insgesamt etwa 155,32 m² Wohnfläche und circa 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 präsentiert der Signature L168 ein durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und einer klaren Raumaufteilung wünschen.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossige Bauweise mit Satteldach

✔ Dachneigung 35°

✔ Kniestock 180 cm

✔ Hausmaße ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ Wohn-/Essbereich mit ca. 34,64 m²

✔ separate Küche mit ca. 9,97 m²

✔ Arbeits- bzw. Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ großzügig gestaltete Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ geräumiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ großzügige Galerie als zentraler Verbindungspunkt im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 entsprechend den für das jeweilige Bauvorhaben geltenden Anforderungen

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifach-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert der Fenster laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz laut Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER ENTSPRECHEND ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp

✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage im zugrundeliegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller gemäß vorliegendem Angebot

✔ ca. 82,75 m² Nutzkellerfläche laut Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück laut Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen gemäß vereinbartem Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung laut Leistungsbeschreibung

Keine Angaben

C. Weitere Informationen / Besonderheiten

Individuelle Planung - abgestimmt auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnbedürfnisse

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Das Zusammenspiel aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Badezimmern sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können innerhalb der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen an Ihre persönlichen Wünsche und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks angepasst werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst gemäß der vorliegenden Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Anfertigung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umsetzen und an Ihre individuellen Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Besteht bereits ein Grundstück, unterstützen wir Sie bei der grundlegenden Prüfung der Umsetzbarkeit des geplanten Hauses. Sollten Sie noch ein Grundstück suchen, kann Sie unser KAMPA Bauplatz-Service bei der Suche unterstützen.

Zusätzliche Möglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das zugrunde liegende Angebot beinhaltet einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller. Somit steht neben den ca. 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche lässt sich beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen nutzen. Der Keller ist als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die Nutzung orientiert sich an Planung, Ausstattung und den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der dargestellte Hausvorschlag ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das jeweilige Bauvorhaben geltenden Anforderungen vorgesehen. Die dafür notwendigen Maßnahmen werden auf Basis der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der entsprechenden energetischen Berechnung bestimmt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung gehören unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Das zugrunde liegende Angebot berücksichtigt zudem eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Speicherkapazität.*

Finanzierung und Förderoptionen

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über Fördermöglichkeiten, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben infrage kommen können.

Hierzu bieten wir auf Wunsch Informationen zum KAMPA Innovationsdarlehen an. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie von der ersten Idee über die individuelle Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 ausführlich vor und besprechen gemeinsam Hauskonzept, Grundstückssituation, individuelle Planungsmöglichkeiten sowie mögliche Finanzierungswege.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie, wie sich der Signature L168 an Ihre Wohnwünsche und Ihr Grundstück anpassen lässt.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus einschließlich der im jeweiligen Angebot ausdrücklich ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale und der dort genannten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen dargestellte Sonder- und Zusatzleistungen sind - sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders ausgewiesen - nicht im angegebenen Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Einrichtungsgegenstände und gezeigte Ausstattungsdetails sind nur Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie im jeweiligen Angebot bzw. Leistungsverzeichnis ausdrücklich genannt werden.

Maßgeblich für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der jeweilige Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis. Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

*Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haus- und Energietechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der konkreten Planung und der vereinbarten Leistungsbeschreibung.