Einfamilienhaus kaufen in Schiltberg, 645 m² Grundstück, 259,08 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4121093

KAMPA Signature S257 - Ein neues Maß an Weite und Raum.

Architecture of Tomorrow - beim Signature S257 zeigt sich dieser Anspruch in einer Gestaltung, die außergewöhnlich viel Fläche mit klar strukturierten Wohnbereichen verbindet.

Mit etwa 222,64 m² Wohnfläche inklusive anteilig einberechneter Balkonfläche und rund 259,08 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über den klassischen Einfamilienhausgrundriss hinausgehen.

Schon im Erdgeschoss wird die besondere Weite deutlich. Der ungefähr 39,25 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich durch großzügige Fensterflächen zum Garten und zur Terrasse.

Die separate Küche mit etwa 14,22 m² bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und ist zugleich klar vom Wohnbereich abgegrenzt.

Ein besonderes Merkmal dieser Planung ist der ca. 28,60 m² große Arbeitsbereich. Zusammen mit der zusätzlichen Teeküche und einem Duschbad entsteht hier ein eigenständiger Bereich, der sich beispielsweise als großzügiges Homeoffice, für eine selbstständige Tätigkeit oder als individuell nutzbarer Rückzugsort eignet.

Die großzügige Diele, ein separates WC sowie der Technikraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss sind die privaten Bereiche bewusst voneinander getrennt.

Zwei Kinderzimmer mit ca. 17,62 m² und etwa 15,45 m² bieten viel individuellen Raum. Ein separates Duschbad steht diesem Bereich zur Verfügung.

Der Elternbereich bildet einen eigenen Rückzugsort: Schlafen und Ankleide umfassen zusammen ca. 21,98 m². Direkt angrenzend befindet sich das etwa 17,10 m² große Komfortbad. Ein weiteres separates WC ergänzt die Gestaltung.

Die offene Galerie verbindet die Bereiche des Obergeschosses und betont den großzügigen Charakter des Hauses.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist der etwa 39,58 m² große Balkon, der den privaten Wohnbereich nach außen erweitert und einen außergewöhnlich großzügigen Platz im Freien schafft.

Mit zwei Vollgeschossen, einem Walmdach mit 22° Dachneigung und etwa 80 cm Dachüberstand erhält das Signature S257 eine ruhige und eindrucksvolle Architektursprache.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur mehr Fläche suchen.

Sondern mehr Möglichkeiten.

HIGHLIGHTS

✔ Ca. 222,64 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Balkonfläche

✔ Ca. 259,08 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 einschließlich Balkon

✔ Ca. 265,48 m² Bruttogrundfläche

✔ Zwei großzügige Vollgeschosse

✔ Charakteristische Walmdacharchitektur

✔ 22° Dachneigung

✔ Ca. 80 cm Dachüberstand

✔ Ca. 39,25 m² großer Wohn- und Essbereich

✔ Separate Küche mit ca. 14,22 m²

✔ Besonders großzügiger Arbeitsbereich mit ca. 28,60 m²

✔ Zusätzliche Teeküche

✔ Duschbad im Erdgeschoss

✔ Separates Gäste-WC

✔ Großzügige Diele

✔ Zwei Kinderzimmer mit ca. 17,62 m² und ca. 15,45 m²

✔ Separates Kinder-Duschbad

✔ Elternbereich mit Schlaf- und Ankleidefläche von ca. 21,98 m²

✔ Ca. 17,10 m² großes Komfortbad

✔ Zusätzlich separates WC im Obergeschoss

✔ Offene Galerie

✔ Ca. 39,58 m² großer Balkon

✔ KAMPA MultiTec-Holzbauweise

✔ Thermofundamentplatte

✔ Viessmann Vitocal 250-A Compact Luft-Wasser-Wärmegerät mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ Zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifach-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert des gesamten Fensters von 0,72 W/m²K

✔ Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß vereinbartem Leistungsumfang

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp gemäß vorliegender Preisorientierung

✔ Monokristalline Glas/Glas-Module, bifacial

✔ 10,0-kWh-Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ Individuelle Architektenplanung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen gemäß vereinbartem Leistungsumfang

Keine Angaben

SONSTIGES / BESONDERHEITEN

Mehr Raum bedeutet beim Signature S257 nicht nur mehr Quadratmeter.

Entscheidend ist, was daraus entsteht.

Das Erdgeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders großzügigen Arbeitsbereich, der es ermöglicht, privates Leben und berufliche Nutzung räumlich klar zu trennen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Im Obergeschoss entstehen separate Bereiche für Eltern und Kinder. Großzügige Schlafzimmer, eigenständige Sanitärräume, die offene Galerie und der große Balkon schaffen Rückzugsmöglichkeiten und zugleich ein Wohngefühl, das von Offenheit geprägt ist.

Die Architektur wird mit einer spezifisch auf das Haus abgestimmten technischen Ausstattung kombiniert.

Die KAMPA MultiTec-Holzbauweise, das Viessmann Vitocal 250-A Compact Luft-Wasser-Wärmegerät mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bilden zusammen die technische Basis des Hauses.

Ergänzt wird das Konzept gemäß vorliegender Preisorientierung durch eine Photovoltaikanlage mit etwa 9 kWp und einen Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität. Damit lässt sich ein Teil des erzeugten Solarstroms direkt im Haus nutzen oder für später speichern.

Die tatsächlichen Energieverbräuche, Eigenverbrauchsanteile und Netzbezüge sind abhängig von Standort, Witterung, Anlagenausführung und individuellem Nutzungsverhalten.

Das Signature S257 ist kein starres Raumkonzept.

Innerhalb der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Vorgaben entwickeln wir gemeinsam die Planung weiter und passen Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche sowie an Ihr Grundstück an.

Sie verfügen bereits über ein Grundstück?

Dann prüfen wir gemeinsam, wie sich diese Planung darauf realisieren lässt.

Sie suchen noch ein passendes Baugrundstück?

Der KAMPA Bauplatz-Service unterstützt Sie gern bei der Suche.

Auch Finanzierung und aktuell verfügbare Fördermöglichkeiten, die für Ihr Bauvorhaben relevant sein können, können Teil der persönlichen Beratung sein.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin und gestalten Sie gemeinsam mit uns aus dem Signature S257 Ihr individuelles KAMPA Haus.

Architecture of Tomorrow.
Nicht von der Stange. Sondern für Sie geplant.