Einfamilienhaus kaufen in Gundelfingen an der Donau, 824 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4121101

Der KAMPA Signature L168 vereint die klassische Gestalt eines Satteldachhauses mit einem offen gestalteten und klar strukturierten Raumkonzept. Insgesamt etwa 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und schaffen ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Arbeiten im Homeoffice.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm, wodurch großzügig nutzbare Räume entstehen. So verbindet die traditionelle äußere Form ein modernes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familienaktivitäten.

Das Herzstück bildet der rund 34,64 m² große Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen direkten Blick ins Freie ermöglicht und eine helle, offene Atmosphäre schafft.

Die separate Küche mit circa 9,97 m² grenzt direkt an den Essbereich an und sorgt für eine klare funktionale Trennung, ohne den Kontakt zum Familienbereich zu unterbrechen.

Ein weiteres Zimmer mit etwa 9,06 m² bietet Raum für Homeoffice, Gäste oder andere individuelle Nutzungen.

Beim Betreten des Hauses fällt die großzügig gestaltete Diele ins Auge, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt bildet und Erd- sowie Dachgeschoss miteinander verbindet.

Ein separates Gäste-WC und ein Technikraum von ca. 8,96 m² ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss setzt sich die offene Raumgestaltung fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer und eine separate Ankleide, ergänzt durch ein großzügiges Bad.

Zwei Kinderzimmer bieten eigenständige Rückzugsorte. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung - ein praktischer Vorteil im Familienalltag.

Ein markantes architektonisches Detail ist die großzügige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses, die die einzelnen Räume verbindet und den offenen Charakter des Hauses hervorhebt.

Mit insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche und ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 bietet der Signature L168 ein durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und einer klaren Raumaufteilung wünschen.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossiges Gebäude mit Satteldach

✔ 35° Dachneigung

✔ 180 cm Kniestock

✔ Hausmaße ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ Wohn- und Essbereich mit ca. 34,64 m²

✔ separate Küche mit ca. 9,97 m²

✔ Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ großzügige Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Schlafzimmer der Eltern

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ großzügiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ großzügige Galerie als zentrales Verbindungselement im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 entsprechend den für das konkrete Bauvorhaben geltenden Anforderungen

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifach-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert der Fenster laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER GEMÄSS VORLIEGENDEM ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit etwa 9 kWp

✔ monokristalline Glas-Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage im zugrunde liegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller gemäß vorliegendem Angebot

✔ ca. 82,75 m² Nutzkellerfläche laut Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen im vereinbarten Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge laut Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung gemäß Leistungsbeschreibung

Keine Angaben

C. Sonstiges / Besonderheiten

Individuell gestaltet - abgestimmt auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnbedürfnisse

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldach-Architektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Kombination aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Bereichen.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können im Rahmen der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten auf Ihre individuellen Wünsche und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks angepasst werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst laut vorliegender Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Erstellung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umsetzen und an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der Prüfung der grundsätzlichen Umsetzbarkeit des geplanten Hauses. Sollten Sie noch auf der Suche sein, kann unser KAMPA Bauplatz-Service Sie bei der Grundstückssuche unterstützen.

Erweiterte Möglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das zugrunde liegende Angebot sieht einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller vor. Somit steht neben den etwa 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche kann beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder andere individuell geplante Nutzungen genutzt werden. Der Keller ist als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die konkrete Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der dargestellte Hausvorschlag ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das spezifische Bauvorhaben geltenden Anforderungen vorgesehen. Die hierfür notwendigen Maßnahmen werden basierend auf individueller Planung, Grundstückssituation und den entsprechenden energetischen Berechnungen festgelegt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung gehören unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Das zugrunde liegende Angebot umfasst außerdem eine Photovoltaikanlage mit etwa 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über mögliche Förderungen, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr konkretes Bauvorhaben infrage kommen können.

Auf Wunsch informieren wir Sie auch über das KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der Idee bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie gerne von der ersten Idee über die individuelle Planung bis hin zur Übergabe des Hauses.

In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 detailliert vor und erörtern gemeinsam Hauskonzept, Grundstückssituation, individuelle Planungsmöglichkeiten sowie geeignete Finanzierungsoptionen für Ihr Bauvorhaben.

Vereinbaren Sie gern einen Termin zur Beratung und erfahren Sie, wie sich der Signature L168 an Ihre individuellen Wohnwünsche und Ihr Grundstück anpassen lässt.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus einschließlich der im jeweiligen Angebot ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale und der dort genannten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen gezeigte Sonder- und Zusatzleistungen sind - sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben - nicht im Preis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.

Einrichtungsgegenstände und dargestellte Ausstattungsdetails sind nur dann Teil des Leistungsumfangs, wenn sie im jeweiligen Angebot oder Leistungsverzeichnis ausdrücklich genannt sind.

Maßgeblich für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der jeweilige Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis. Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

*Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haustechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der konkreten Planung und der vereinbarten Leistungsbeschreibung.