Einfamilienhaus kaufen in Buttenwiesen, 689 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4121110

Der KAMPA Signature L168 vereint die klassische Gestaltung eines Satteldachhauses mit einem großzügigen und klar strukturierten Raumkonzept. Die insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Arbeiten im Homeoffice.

Mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm entstehen im Dachgeschoss gut nutzbare Räume, die die traditionelle äußere Form mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der etwa 34,64 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen einen direkten Bezug zum Garten und sorgen für eine offene und einladende Wohnatmosphäre.

Die separate Küche mit circa 9,97 m² grenzt unmittelbar an den Essbereich und ermöglicht eine klare funktionale Trennung, ohne die Verbindung zum gemeinsamen Familienbereich zu verlieren.

Ein zusätzliches Zimmer mit etwa 9,06 m² bietet Platz für ein Homeoffice, Gäste oder andere individuelle Nutzungen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die großzügig gestaltete Diele ins Auge, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt bildet und Erd- sowie Dachgeschoss miteinander verbindet.

Ein separates Gäste-WC sowie der circa 8,96 m² große Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer und eine separate Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein geräumiges Badezimmer.

Zwei Kinderzimmer bieten eigenständige Rückzugsräume für die Kinder. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung, was besonders praktisch im Familienalltag ist.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie in der Mitte des Dachgeschosses, die die einzelnen Räume verbindet und den offenen Charakter des Hauses betont.

Mit insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche und etwa 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 stellt der Signature L168 ein durchdachtes Familienhaus dar, das klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und klarer Raumaufteilung kombiniert.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossige Bauweise mit Satteldach

✔ 35° Dachneigung

✔ 180 cm Kniestock

✔ Hausmaße ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ Wohn-/Essbereich mit ca. 34,64 m²

✔ separate Küche mit ca. 9,97 m²

✔ Arbeits-/Gästezimmer mit etwa 9,06 m²

✔ großzügige Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ geräumiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ großzügige Galerie als zentraler Verbindungspunkt im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 entsprechend den für das konkrete Bauvorhaben relevanten Anforderungen

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifach-Thermoverglasung

✔ Uw-Wert der Fenster laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER IM VORLIEGENDEN ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp

✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

✔ PV-Anlage im zugrunde liegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller gemäß vorliegendem Angebot

✔ ca. 82,75 m² Nutzkellerfläche laut Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen gemäß baulicher und genehmigungsrechtlicher Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück laut Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen entsprechend vereinbartem Leistungsumfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge gemäß Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung laut Leistungsbeschreibung

Keine Angaben

C. Sonstiges / Besonderheiten

Individuell geplant - abgestimmt auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnbedürfnisse

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen und privaten Rückzugszonen.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können im Rahmen der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Vorgaben an Ihre persönlichen Wünsche und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks angepasst werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst laut vorliegender Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Anfertigung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umsetzen und an Ihre individuellen Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der Prüfung der grundsätzlichen Umsetzbarkeit des geplanten Hauses. Sollten Sie noch auf der Suche sein, kann Ihnen unser KAMPA Bauplatz-Service bei der Grundstückssuche behilflich sein.

Weitere Optionen durch den Thermo-Nutzkeller

Das dem Angebot zugrunde liegende Konzept sieht einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller vor. Dadurch steht neben den rund 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche kann beispielsweise für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobbys oder andere individuell geplante Nutzungen genutzt werden. Der Keller ist als Nutzkeller und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Die konkrete Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der vorgestellte Hausentwurf ist als Effizienzhaus 40 nach den für das konkrete Bauvorhaben relevanten Anforderungen konzipiert. Die hierfür notwendigen Maßnahmen werden auf Basis der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der entsprechenden energetischen Berechnung festgelegt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung zählen unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Das zugrunde liegende Angebot umfasst zudem eine Photovoltaikanlage mit circa 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über Fördermöglichkeiten, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben infrage kommen können.

Auf Wunsch informieren wir Sie auch über das KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung gültigen Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie von der ersten Idee über die individuelle Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 ausführlich vor und besprechen gemeinsam Hauskonzept, Grundstückssituation, individuelle Planungsmöglichkeiten und passende Finanzierungsoptionen für Ihr Bauvorhaben.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin und erfahren Sie, wie sich der Signature L168 an Ihre individuellen Wohnwünsche und Ihr Grundstück anpassen lässt.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus einschließlich der im jeweiligen Angebot ausdrücklich ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale und der dort genannten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen dargestellte Sonder- und Zusatzleistungen sind - sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders ausgewiesen - nicht im angegebenen Preis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.

Einrichtungsgegenstände und dargestellte Ausstattungsdetails gehören nur dann zum Leistungsumfang, wenn sie im jeweiligen Angebot oder Leistungsverzeichnis ausdrücklich genannt sind.

Maßgeblich für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der jeweilige Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis. Alle Angaben unterliegen der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

* Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haus- und Energietechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der konkreten Planung und der vereinbarten Leistungsbeschreibung.