Einfamilienhaus kaufen in Elchingen, 688 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4121128

Der KAMPA Signature L168 vereint die klassische Form eines Satteldachhauses mit einem großzügigen und klar strukturierten Raumangebot. Auf etwa 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich die Räume auf Erd- und Dachgeschoss und bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Homeoffice.

Mit einer Dachneigung von 35° sowie einem Kniestock von 180 cm entstehen im Dachgeschoss gut nutzbare Flächen, die den traditionellen Außencharakter mit einem modernen Wohngefühl kombinieren.

Geräumiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Miteinander

Im Erdgeschoss bildet der rund 34,64 m² große Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt. Große Fensterflächen sorgen für einen direkten Bezug zum Garten und schaffen eine helle, offene Atmosphäre.

Die separate Küche mit etwa 9,97 m² grenzt unmittelbar an den Essbereich an und gewährleistet eine funktionale Trennung, die dennoch den Bezug zum Familienleben erhält.

Ein weiteres Zimmer mit rund 9,06 m² kann als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden.

Schon beim Betreten fällt die großzügig gestaltete Diele ins Auge, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt bildet und Erd- sowie Dachgeschoss verbindet.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein separates Gäste-WC sowie einen Technikraum mit ca. 8,96 m².

Privater Bereich mit Galerie im Dachgeschoss

Auch im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und wird durch ein großzügiges Badezimmer ergänzt.

Zwei Kinderzimmer schaffen eigenständige Rückzugsbereiche. Ein separates Duschbad steht zusätzlich zur Verfügung, was im Familienalltag eine praktische Ergänzung darstellt.

Ein architektonisches Highlight ist die geräumige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses, die die einzelnen Räume miteinander verbindet und den offenen Charakter des Hauses betont.

Mit insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche und etwa 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 ist der Signature L168 ein durchdachtes Familienhaus für Bauherren, die klassische Satteldacharchitektur mit großzügigen Räumen und klarer Raumaufteilung schätzen.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

✔ etwa 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

✔ rund 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

✔ 1½-geschossiges Haus mit Satteldach

✔ Dachneigung von 35°

✔ Kniestockhöhe von 180 cm

✔ Hausmaße circa 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

✔ Wohn- und Essbereich mit ca. 34,64 m²

✔ separate Küche mit etwa 9,97 m²

✔ Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 9,06 m²

✔ großzügig gestaltete Diele

✔ separates Gäste-WC

✔ Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

✔ Elternschlafzimmer

✔ separate Ankleide

✔ zwei Kinderzimmer

✔ großzügiges Familienbad

✔ zusätzliches separates Duschbad

✔ geräumige Galerie als zentraler Verbindungspunkt im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

✔ KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

✔ Effizienzhaus 40 entsprechend den für das Bauvorhaben geltenden Anforderungen

✔ Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

✔ Wärmepumpe mit Kühlfunktion

✔ Fußbodenheizung

✔ Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✔ Enthalpie-Wärmetauscher

✔ zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster

✔ Dreifachverglasung (Drei-Scheiben-Thermoverglasung)

✔ Uw-Wert der Fenster laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

✔ elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz gemäß Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER GEMÄSS ANGEBOT

✔ Photovoltaikanlage mit rund 9 kWp

✔ monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

✔ Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh

✔ PV-Anlage im vorliegenden Angebot berücksichtigt

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

✔ schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller laut Angebot

✔ etwa 82,75 m² Nutzkellerfläche gemäß Leistungsbeschreibung

✔ zusätzliche Fläche für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder weitere Nutzungen innerhalb der baurechtlichen Möglichkeiten

PLANUNG & AUSSTATTUNG

✔ individuelle Architektenplanung

✔ Termin auf dem Grundstück laut Leistungsbeschreibung

✔ Erstellung der Bauantragsunterlagen entsprechend vereinbartem Umfang

✔ Parkett- und Fliesenbeläge laut Leistungsbeschreibung

✔ Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung gemäß Leistungsbeschreibung

Keine Angaben

C. Weiteres / Besondere Merkmale

Individuell auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnbedürfnisse zugeschnitten

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten und privaten Rückzugsbereichen.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können entsprechend der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Vorgaben auf Ihre individuellen Wünsche und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks angepasst werden.

Individuelle Architektenplanung

Die Architektenplanung umfasst laut vorliegender Leistungsbeschreibung unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Anfertigung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umsetzen und an Ihre Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der Prüfung der grundsätzlichen Umsetzbarkeit des Hauses. Sollten Sie noch ein Grundstück suchen, kann unser KAMPA Bauplatz-Service Sie bei der Suche unterstützen.

Zusätzliche Flächen im Thermo-Nutzkeller

Das zugrundeliegende Angebot beinhaltet einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller. Dadurch steht neben den ca. 155,32 m² Wohnfläche weitere Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche kann unter anderem für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen verwendet werden. Der Keller ist als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Das vorgeschlagene Haus ist als Effizienzhaus 40 gemäß den für das konkrete Bauvorhaben geltenden Anforderungen vorgesehen. Die dafür notwendigen Maßnahmen werden basierend auf der individuellen Planung, der Grundstückssituation und den entsprechenden energetischen Berechnungen bestimmt.

Zur vorgesehenen technischen Ausstattung zählen unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Das vorliegende Angebot beinhaltet zudem eine Photovoltaikanlage mit etwa 9 kWp sowie einen Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Finanzierung und informieren Sie über mögliche Förderungen, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben infrage kommen können.

Hierzu beraten wir Sie auf Wunsch auch zum KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den jeweils geltenden Bedingungen zum Zeitpunkt der Beratung. Eine verbindliche Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie gern von der ersten Idee über die individuelle Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 ausführlich vor und besprechen gemeinsam das Hauskonzept, die Grundstückssituation, individuelle Anpassungsmöglichkeiten sowie passende Finanzierungsoptionen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin und entdecken Sie, wie der Signature L168 auf Ihre Wohnwünsche und Ihr Grundstück zugeschnitten werden kann.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus einschließlich der im jeweiligen Angebot explizit aufgeführten Ausstattungsmerkmale und der angegebenen Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen dargestellte Sonder- und Zusatzleistungen sind - sofern nicht ausdrücklich im Angebot anders vermerkt - nicht im Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.

Einrichtungsgegenstände und dargestellte Ausstattungsdetails gehören nur dann zum Leistungsumfang, wenn sie im jeweiligen Angebot bzw. Leistungsverzeichnis ausdrücklich genannt sind.

Maßgeblich für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der jeweilige Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis. Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

*Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haus- und Energietechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der jeweiligen Planung und vereinbarten Leistungsbeschreibung.