Einfamilienhaus kaufen in Bellenberg, 574 m² Grundstück, 155,32 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4121130

Der KAMPA Signature L168 vereint die klassische Gestaltung eines Satteldachhauses mit einem weitläufigen und klar strukturierten Raumkonzept. Auf etwa 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV verteilen sich die Räume auf Erd- und Dachgeschoss, wodurch viel Raum für gemeinsames Familienleben, Rückzugsbereiche und Arbeiten von Zuhause entsteht.

Mit einer Dachneigung von 35° und einem Kniestock von 180 cm bietet das Dachgeschoss großzügig nutzbare Flächen und verbindet die traditionelle äußere Erscheinung mit einem modernen Wohnkomfort.

Großzügiges Erdgeschoss für Wohnen, Arbeiten und Familie

Im Erdgeschoss bildet der rund 34,64 m² große Wohn- und Essbereich das Zentrum. Große Fensterflächen sorgen für einen direkten Bezug zum Außenbereich und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Die separate Küche mit etwa 9,97 m² liegt unmittelbar neben dem Essbereich und ermöglicht eine funktionale Trennung, ohne den Kontakt zum gemeinsamen Familienbereich zu verlieren.

Ein zusätzliches Zimmer von rund 9,06 m² kann als Homeoffice, Gästezimmer oder für andere individuelle Nutzungen verwendet werden.

Schon beim Betreten fällt die großzügig gestaltete Diele auf, die zusammen mit der Treppe einen repräsentativen Mittelpunkt bildet und Erd- sowie Dachgeschoss miteinander verbindet.

Ein separates Gäste-WC sowie ein Technikraum mit ca. 8,96 m² ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Privatbereich mit Galerie im Dachgeschoss

Das großzügige Raumkonzept setzt sich im Dachgeschoss fort.

Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer und eine eigene Ankleide. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer.

Zwei Kinderzimmer schaffen eigenständige Rückzugsbereiche für den Nachwuchs. Ein zusätzliches separates Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung, was im Familienalltag praktisch ist.

Ein besonderes architektonisches Detail stellt die großzügige Galerie im Zentrum des Dachgeschosses dar. Sie verbindet die einzelnen Räume und betont den offenen Charakter des Hauses.

Mit insgesamt rund 155,32 m² Wohnfläche und ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 ist der Signature L168 ein durchdachtes Familienhaus, das klassische Satteldacharchitektur mit weitläufigen Räumen und klarer Raumaufteilung vereint.

Ausstattung & Highlights

ARCHITEKTUR & FLÄCHEN

- Ca. 155,32 m² Wohnfläche nach WoFlV

- Ca. 167,59 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277

- 1½-geschossige Bauweise mit Satteldach

- Dachneigung von 35°

- Kniestockhöhe von 180 cm

- Hausmaße ca. 8,22 × 12,47 m

WOHNEN IM ERDGESCHOSS

- Wohn-/Essbereich mit ca. 34,64 m²

- Separate Küche mit etwa 9,97 m²

- Arbeits- bzw. Gästezimmer mit rund 9,06 m²

- Geräumige Diele

- Separates Gäste-WC

- Technikraum mit ca. 8,96 m²

PRIVATBEREICH IM DACHGESCHOSS

- Elternschlafzimmer

- Eigene Ankleide

- Zwei Kinderzimmer

- Großzügiges Familienbad

- Zusätzliches separates Duschbad

- Großzügige Galerie als zentraler Verbindungspunkt im Dachgeschoss

TECHNIK & GEBÄUDE

- KAMPA MultiTec-Wandsystem mit Installationsebene und hinterlüfteter Fassade

- Effizienzhaus 40 nach den für das jeweilige Bauvorhaben geltenden Anforderungen

- Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Wärmepumpe mit Kühlfunktion

- Fußbodenheizung

- Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Enthalpie-Wärmetauscher

- Zentrale Steuerung der Energie- und Klimalösung über Viessmann One Base / ViCare App

- Kunststoff-Aluminium-Fenster

- Dreifach-Thermoverglasung

- Fenster-U-Wert laut Leistungsbeschreibung: 0,72 W/m²K

- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Aufschiebeschutz laut Leistungsbeschreibung

PHOTOVOLTAIK & SPEICHER GEMÄSS ANGEBOT

- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp

- Monokristalline Glas/Glas-Module (bifacial)

- 10,0 kWh Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher

- PV-Anlage im vorliegenden Angebot enthalten

ZUSÄTZLICHER RAUM IM UNTERGESCHOSS

- Schlüsselfertiger Thermo-Nutzkeller laut Angebot

- Nutzkellerfläche von ca. 82,75 m² laut Leistungsbeschreibung

- Weitere Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft, Hobby oder andere individuelle Nutzungen, innerhalb der baulichen und genehmigungsrechtlichen Vorgaben

PLANUNG & AUSSTATTUNG

- Individuelle Architektenplanung

- Termin auf dem Grundstück laut Leistungsbeschreibung

- Erstellung der Bauantragsunterlagen im vereinbarten Leistungsumfang

- Parkett- und Fliesenbeläge laut Leistungsbeschreibung

- Wandoberflächen mit Anstrich auf Q3-Spachtelung nach Leistungsbeschreibung

Keine Angaben

C. Weitere Informationen / Besondere Merkmale

Individuelle Planung abgestimmt auf Ihr Grundstück und Ihre Wohnwünsche

Der KAMPA Signature L168 kombiniert klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Raumkonzept für Familien. Die Verbindung aus offenem Wohn- und Essbereich, separatem Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide sowie zwei Bädern sorgt für eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsorten.

Grundriss, Ausstattung und technische Details können im Rahmen der technischen, baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten an Ihre individuellen Anforderungen und die Gegebenheiten Ihres Grundstücks angepasst werden.

Architektenplanung nach Maß

Die Architektenplanung umfasst, wie in der Leistungsbeschreibung angegeben, unter anderem einen Termin auf dem Grundstück sowie die Anfertigung der Bauantragsunterlagen.

Gemeinsam mit Ihnen wird geprüft, wie sich der Signature L168 auf Ihrem Grundstück umsetzen und an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Falls bereits ein Grundstück vorhanden ist, unterstützen wir Sie bei der grundlegenden Prüfung der Umsetzbarkeit des geplanten Hauses. Sollten Sie noch auf der Suche sein, kann unser KAMPA Bauplatz-Service bei der Grundstückssuche behilflich sein.

Erweiterte Möglichkeiten durch den Thermo-Nutzkeller

Das zugrundeliegende Angebot beinhaltet einen schlüsselfertigen Thermo-Nutzkeller. Somit steht neben den rund 155,32 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Diese Fläche kann für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik, Hobby oder weitere individuell geplante Nutzungen genutzt werden. Der Keller ist als Nutzkeller ausgewiesen und nicht als zusätzliche Wohnfläche. Die Nutzung richtet sich nach Planung, Ausstattung und den jeweiligen baurechtlichen Vorgaben.

Effizienzhaus 40 und abgestimmte Haustechnik

Der dargestellte Hausvorschlag ist als Effizienzhaus 40 nach den für das jeweilige Bauvorhaben geltenden Anforderungen konzipiert. Die erforderlichen Maßnahmen werden basierend auf der individuellen Planung, der Grundstückssituation und der energetischen Berechnung festgelegt.

Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem die Viessmann Vitocal 252-A Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpie-Wärmetauscher sowie die zentrale Steuerung über Viessmann One Base / ViCare.*

Im Angebot ist außerdem eine Photovoltaikanlage mit etwa 9 kWp sowie ein Lithium-Eisenphosphat-Batteriespeicher mit 10,0 kWh Kapazität enthalten.*

Finanzierung und Fördermöglichkeiten

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierungsplanung und informieren Sie über mögliche Förderungen, die zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbar sind und für Ihr Bauvorhaben infrage kommen können.

Auf Wunsch erhalten Sie Informationen zum KAMPA Innovationsdarlehen. Konditionen, Voraussetzungen und Verfügbarkeit richten sich nach den zum Zeitpunkt der Beratung geltenden Bedingungen. Eine Finanzierungs- oder Förderzusage ist damit nicht verbunden.

Begleitung von der Idee bis zur Schlüsselübergabe

Wir begleiten Sie vom ersten Gedanken über die individuelle Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen den Signature L168 detailliert vor und besprechen gemeinsam Hauskonzept, Grundstückssituation, individuelle Planungsmöglichkeiten sowie passende Finanzierungsoptionen.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin und entdecken Sie, wie sich der Signature L168 an Ihre Wohnwünsche und Ihr Grundstück anpassen lässt.

Hinweise zum Angebot

Der angegebene Hauspreis bezieht sich auf das beschriebene Haus inklusive der im Angebot ausgewiesenen Ausstattungsmerkmale und der dort genannten Ausbaustufe.

Grundstück, Baunebenkosten sowie individuell gewünschte oder in Abbildungen gezeigte Sonder- und Zusatzleistungen sind - sofern nicht ausdrücklich anders im Angebot angegeben - nicht im Preis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen.

Möbel und dargestellte Ausstattungsdetails gehören nur zum Leistungsumfang, wenn sie im jeweiligen Angebot oder Leistungsverzeichnis ausdrücklich genannt sind.

Für Art und Umfang der tatsächlich enthaltenen Leistungen sind der Bau- und Liefervertrag sowie das zugehörige Leistungsverzeichnis maßgeblich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt der konkreten Planung, technischen Prüfung und individuellen Vertragsgestaltung.

*Ausführung, Dimensionierung und Funktionsumfang der Haus- und Energietechnik sowie der Photovoltaik- und Speicheranlage richten sich nach der konkreten Planung und der vereinbarten Leistungsbeschreibung.