Doppelhaushälfte kaufen in Kaltenkirchen, mit Stellplatz, 318 m² Grundstück, 118,56 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 4123402

Diese gepflegte Doppelhaushälfte lädt zum direkten Einziehen ein!

Die verkehrsberuhigte Straße gibt dir direkt ein entspanntes Gefühl, wenn du in deine
Einfahrt biegst und vor deinem Haus parkst.

Das Haus ist mit einem schönen Klinker versehen und sieht schon von außen einladend
aus. Die Haustür lässt sich bequem per Code öffnen - das lästige Suchen des Schlüssels
wirst du nicht vermissen.

Der Eingangsbereich ist freundlich und hell, wo du dich direkt wohlfühlst. Vom Flur aus
gelangst du in alle Räume im Erdgeschoss sowie über die Treppen in das Obergeschoss
und in den Keller. Gehen wir erstmal gerade durch in das große Wohn- und Esszimmer mit
Blick in den Garten. Durch die breite Fensterfront bietet der Raum viel Tageslicht. Für ein
gemütliches Sofa ist ausreichend Platz und der Essbereich passt wunderbar vor das
seitliche Fenster mit Zugang zur hochwertigen Küche.

Von dem Wohnzimmer hast du Zugang zur 2023 neu gestalteten Terrasse mit
Überdachung. Ob für das schnelle Abendessen oder gesellige Runden mit Freunden:
Deine eigene Outdoorküche wird zum Highlight des Außenbereichs! Der Garten verfügt
über zwei Gartenhäuser, die genug Platz für Fahrräder und Gartengeräte hergeben. Die
Größe des Gartens ist perfekt für Spielmöglichkeiten und Erholung im Freien. Durch die
automatische Bewässerung ist dein Garten pflegeleicht und komfortabel.

Sofern du im Wohnzimmer einen Kaminofen installieren möchtest, kannst du den
vorhandenen Schornstein aktivieren und es dir gemütlich machen. Alternativ lässt sich der
Schacht für die Verkabelung einer Photovoltaikanlage nutzen, solltest du eine auf deinem
Dach errichten wollen. Ein Balkonkraftwerk ist bereits auf dem Terrassendach installiert
und reduziert die Stromkosten.

Die Küche wurde 2023 erneuert und bietet dir hochwertige Geräte, durchdachten
Stauraum und modernes Design.

Das aktuell als Vorratsraum genutzte weitere Zimmer im Erdgeschoss lässt sich vielseitig
verwenden. Je nach Bedarf kannst du es als Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer nutzen.
Nebenan findest du das zeitlos gehaltene Gäste WC.

Wenn du die Treppe ins Obergeschoss hinaufgehst, gehen von einem kleinen Flur die drei
Zimmer und das Bad ab. Das Badezimmer ist klassisch-elegant gestaltet und hochwertig
ausgestattet. Es hat eine schöne Eck-Badewanne, die zur Entspannung einlädt.

Die weiteren Zimmer haben perfekte Größen für Kinder- oder Schlafzimmer. Das derzeitige
Arbeitszimmer hat Zugang zum ausgebauten, isolierten Spitzboden.

Im trockenen Keller gibt es noch ein Highlight! Das hochwertige Heimkino mit Kinosesseln
und großer Leinwand schafft ein beeindruckendes Filmerlebnis wie im echten Kino und
lädt zu entspannten Abenden in exklusiver Atmosphäre ein. Die Wand zum Nebenhaus
wurde extra mit Schallschutz ausgestattet.

Alles in allem hast du hier die Möglichkeit ein Zuhause zu erwerben, in das du direkt
einziehen kannst. Es ist mit zahlreichen Extras ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort
und Sicherheit sorgen.

Highlights:
elektrisch steuerbare Rolläden im EG und OG
integrierte Alarmanlage
Haustür mit Code
Smart Home Steuerung (Rolläden, Heizung, Alarmanlage)
hochwertige, moderne Küche (2023)
zeitlose Bodenbeläge (Parkett, Fliese, Granit und Laminat)
durchdachte Raumaufteilung
verputzte Wände
pflegeleicht angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
Heimkino im Keller
Outdoorküche
Terrassenüberdachung
Terrasse und Gartenwege erneuert (2023)
Stellplatz vor der Tür (theoretisch Option auf einen weiteren, wenn der seitliche
Schuppen dafür weicht)
alle Heizkörper mit Smart Home Thermostaten
neue Heizung (2023)
Schornstein vorhanden - Ofen installierbar
Balkonkraftwerk vorhanden
hochwertiges Badezimmer mit Wanne
ausgebauter Spitzboden für vielfältige Nutzung

Details zur Stadt:
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000
Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg
und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen
über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg, aber auch zu den
Meeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante
Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) mit der S-Bahn auch eine
Alternative zum Auto gegeben.

Du findest in Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
und sämtliche Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind
zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holsten Therme ein Schwimm- und Freibad
vorhanden.

Zahlreiche Restaurants bieten dir kulinarische Abwechslung. Auch beim Shoppen bleiben
keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof
befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Außerdem findest du auf den
Wochenmärkten Spezialitäten oder genießt einen Kaffee am Marktplatz.
Mehr zu Kaltenkirchen findest du unter https://www.kaltenkirchen.de/

Details zur Straße:
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten
Häusern und viel Grün geprägt wird. Sie liegt in einem angenehmen, familienfreundlichen
Umfeld und bietet eine entspannte Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegende
Infrastruktur.