Einfamilienhaus kaufen in Berlin, mit Garage, 613 m² Grundstück, 233 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4123432

Altbau mit Charme: 3-Familienhaus mit privatem Südwestgarten in Berlin-Buch

Ein Zuhause für gemeinsame Erinnerungen, lebendige Familienmomente und die Freiheit, sich zurückzuziehen: Dieses um ca. 1906 errichtete Ein bis Drei-Familienhaus in Berlin-Buch verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot und einem Garten, der zum persönlichen Lieblingsort werden kann.

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet die Immobilie spannende Perspektiven für Familien mit Kindern, Altbauliebhaber und Menschen, die vom Mehrgenerationenwohnen träumen. Mit 6 bis 12 Zimmern – je nach Raumaufteilung und Nutzung – bietet das Haus Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: gemeinsam unter einem Dach wohnen, persönliche Rückzugsbereiche schaffen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Die Möglichkeiten einer künftigen Nutzung als Drei-Familienhaus (drei Wohneinheiten) ist im Einzelnen zu prüfen.

In den Jahren 2000 bis 2003 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurden Heizung, Fenster, Bäder, elektrische Anlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Fassade und der Innenausbau wurden überarbeitet. Zusätzlich erhielten die Außenwände und das Dach eine Dämmung. Das Dach wurde zusätzlich neu eingedeckt und der Dachstuhl erneuert. So trifft die Geschichte des Hauses auf die im Zuge der Modernisierung erneuerte Ausstattung – eine reizvolle Verbindung für alle, die Altbauten lieben und ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten.

Ein besonderes Herzstück ist der großzügige Garten mit Südwestausrichtung. Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihre Ideen entfalten und mehrere Generationen Zeit miteinander verbringen. Ob ein ruhiger Nachmittag im Grünen, ein gemeinsames Essen oder die letzten Sonnenstrahlen am Abend: Dieser Außenbereich bietet Raum für kleine Auszeiten und große Familienmomente.

Dabei genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Sowohl die Räume im Haus als auch der Garten sind von außen nahezu nicht einsehbar. Das schafft eine geschützte Atmosphäre, in der Sie sich entspannen und ganz bei sich sein können.

Auch das Garagengebäude hält eine besondere Überraschung bereit: Die großzügige Garage ist derzeit als Bar ausgebaut und bietet einen stimmungsvollen Rahmen für gesellige Stunden. Unter ihrem Dachüberstand befindet sich ein Grillplatz mit Sitzbereich – ein einladender Treffpunkt für Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Carport und ein Außenstellplatz im Zufahrtsbereich ergänzen das Angebot.

Der S-Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung – ein praktischer Vorteil im Familienalltag.

Ob als großzügiges Familienhaus oder als Ausgangspunkt für Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen: Dieses historische Haus zum Kauf in Berlin-Buch bietet Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit zu gestalten.

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fertigparkett im Dachgeschoss
- Holzparkett im Obergeschoss
- Fliesen und Korkboden im Erdgeschoss und den Bädern
- Raumhöhe bis knapp 3 m
- Brenntwert-Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Tageslicht-Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Landhaus-Einbauküche
- Kabelanschluss
- Sauna
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Großzügiger Garten
- Garage (derzeit als Bar genutzt)
- Carport
- Außenstellplatz
- Großzügiger Grill- und Sitzbereich (überdacht)
- Vorgarten

Das Dreifamilienhaus liegt im Berliner Ortsteil Buch und verbindet die Nähe zu Grünflächen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur für den Alltag. Das rund 500 Meter entfernte Mittelbruch bietet Gelegenheit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz ergänzen die Wohnlage.

Die Nahversorgung ist vielseitig: Ein Netto-Markt, der Hofladen des Öko-Guts Buch sowie Kaufland, ein Biomarkt sowie die Drogerien Müller und Rossmann befinden sich in Entfernungen von etwa 1,3 bis 1,6 Kilometern. Die rund 1,5 Kilometer entfernte Schlosspark-Passage erweitert das Einkaufsangebot. Bäckereien, gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Eine Hausarztpraxis in etwa 700 Metern sowie eine Apotheke in rund 1,4 Kilometern Entfernung unterstützen die wohnortnahe Versorgung. Das Helios-Klinikum Berlin-Buch liegt lediglich 2,3 Km entfernt.

Für Familien sind die Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld ein Standortvorteil. Das Montessori-Kinderhaus Berlin-Buch und eine Grundschule liegen jeweils rund 1,1 Kilometer entfernt. Die Evangelische Schule Buch ist nach etwa 900 Metern erreichbar.

Die Bushaltestelle Rölbellweg befindet sich in rund 600 Metern Entfernung. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist Buch: Von hier führt die S2 direkt in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Bernau. Am Bahnhof Bernau bestehen Anschlüsse an die Regionalverkehrslinien RE3 und RB24 sowie bei einzelnen Fahrten an die RB63. Der rund 6,5 Kilometer entfernte Regionalbahnhof Schönerlinde bietet mit der RB27 eine weitere Verbindung in das regionale Schienennetz.

Die Kombination aus grüner Umgebung, alltagsnaher Versorgung und erreichbaren Bildungsangeboten macht den Standort für unterschiedliche Wohnbedürfnisse attraktiv und bietet einen passenden Rahmen für ein Dreifamilienhaus.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

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