Doppelhaushälfte kaufen in Herdecke, mit Garage, mit Stellplatz, 525 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 4123442

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bildet gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten. Beide Einheiten werden eigenständig und unabhängig voneinander bewirtschaftet. Die jeweils zugeordneten Kosten trägt jede Einheit selbst. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst ca. 1.051 m², wovon rund die Hälfte zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Bereits die großzügige Einfahrt, der imposante Vorgarten und die eigene Garage vermitteln einen besonderen ersten Eindruck. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 135 m² Wohnfläche sowie weitere rund 80 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden.

Es wurde vom Erstbesitzer mit viel Liebe zum Detail, durchdachter Planung und gehobener Sonderausstattung errichtet und seither außergewöhnlich sorgfältig gepflegt. Die Qualität der Ausführung und die besondere Pflege zeigen sich im gesamten Anwesen, vom liebevoll gestalteten Außenbereich bis hin zum wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden. Die durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den hohen Anspruch an Planung und Ausführung.

Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie eine einladende Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Der Kamin verleiht dieser Ebene eine behagliche Atmosphäre und macht sie zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den aufwendig gestalteten Garten.

Bei der Gestaltung des Außenbereichs wurde viel Wert auf durchdachte Details, eine harmonische Aufteilung und verschiedene Nutzungsbereiche gelegt. Mit viel Leidenschaft und erheblichem finanziellen Aufwand entstand ein Garten mit individuellen Themenbereichen und schönen Rückzugsorten. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Moment nach einem langen Tag: Hier lässt sich das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen.

Über eine hochwertige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein eigenes Bad en Suite. Dieses Tageslichtbad wurde nach Angaben des Eigentümers bislang nicht genutzt und präsentiert sich daher nahezu neuwertig.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein ebenso großzügig geschnittenes Kinderzimmer. Ein weiteres Tageslichtbad, bequem über den Flur erreichbar, ergänzt diese Etage und sorgt für entspanntere Abläufe im Familienalltag. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für alltägliche Gegenstände und Haushaltsgeräte.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigener Jugendbereich, ruhiges Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss fügt sich in den außergewöhnlich gepflegten Gesamteindruck ein. Der Keller wurde 2015 aufgewertet und verbindet praktische Funktionen mit einer ansprechenden Gestaltung. Neben einer Waschküche stehen ein hochwertig gestalteter Arbeitsbereich, ein Vorratsraum und ein weiteres Kellerabteil zur Verfügung. Das absolute Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit Infrarotsauna, Dusche und direktem Zugang in den Garten. Starten Sie mit einer Sporteinheit in den Tag, gönnen Sie sich anschließend eine entspannte Saunasession und genießen Sie die erfrischende Dusche. Eine besondere Kombination aus Funktionalität und persönlichem Wohlfühlbereich und somit der perfekte Start in den Tag.

Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, das Qualität, Komfort und Lebensfreude harmonisch vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.

Der Eigentümer legte bereits beim Bau großen Wert auf eine hochwertige Sonderausstattung, eine sorgfältige Ausführung und zahlreiche individuelle Anpassungen. Besonderen Wert auf Qualität und Sicherheit unterstreicht auch die Tatsache, dass sämtliche Gewerke durch den TÜV abgenommen wurden. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt, die ideal mit der Fußbodenheizung harmonieren. Im Obergeschoss sorgt edler Parkettboden für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Auch der Außenbereich wurde mit erheblichem finanziellem Aufwand aufwendig umgestaltet und mit viel Liebe zum Detail in verschiedene Nutzungs- und Rückzugsbereiche gegliedert. Eine detaillierte Übersicht der Ausstattung stellen wir Ihnen nach erster Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

+ Besondere und noble Lage auf dem Ahlenberg
+ Stilvolle und moderne Architektur
+ Hochwertige Sonderausstattung und außergewöhnlich gepflegter Zustand
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Weiträumige Terrasse und liebevoll gestalteter Garten
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide, eigener Dachterrasse und Bad en Suite
+ Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden
+ Hobbyraum mit Infrarotsauna, Dusche und Gartenzugang
+ Vollunterkellert (2015 Keller erneuert)
+ Eigene Garage und großzügige Einfahrt
+ Gas-Zentralheizung (ca. 2020)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sicherheitsglas
+ Elektrische Außenjalousien
+ Doppelt beplankte Innenwände im Obergeschoss und Spitzboden
+ Alarmanlage inkl. Smart-Home-System

Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Herdeckes, direkt am Ahlenberg. Die Adresse besticht durch ihre idyllische, grüne Umgebung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, die den gehobenen Charakter dieser Wohnlage unterstreichen. Wer den Ahlenberg erreicht, spürt schnell, was diese besondere Lage auszeichnet.

Hervorzuheben ist auch die vielseitige und ausgezeichnete Gastronomie in der Umgebung. In einem Umkreis von nur zwei Kilometern erwartet Sie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, die mit kulinarischen Spezialitäten aus verschiedenen Küchen überzeugen.

Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet weitläufige Grünflächen und schöne Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Wassers. An besonders warmen Tagen laden die umliegenden Waldgebiete und Naturschutzgebiete zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben sind der Harkortsee und der Hengsteysee. Die Kombination aus Natur und Wasser schafft ideale Voraussetzungen, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein ebenso beliebtes Ausflugsziel ist die nahegelegene Hohensyburg. Von der Aussichtsterrasse des Denkmals eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Ruhrtal und den Hengsteysee. Bei guter Sicht reicht das Panorama sogar bis zu den Bergen des nordwestlichen Sauerlandes.

Herdecke selbst ist eine charmante Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine lebendige Gemeinschaft und eine lange Geschichte aus. Das malerische Stadtbild wird durch historische Gebäude, gepflegte Parks und die idyllische Flusslandschaft entlang der Ruhr geprägt.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Alltag. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen dafür, dass Sie die Metropolregion Ruhrgebiet und insbesondere Dortmund schnell erreichen.

Herdecke vereint Natur, Geschichte und modernes Leben auf besondere Weise. Eine attraktive Stadt, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet und damit ideale Voraussetzungen schafft, um sich langfristig zuhause zu fühlen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.