Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4123455

Ein Zuhause mit Charakter oder eine attraktive Investition in gefragter Lage.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Baujahr 1900 mit angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage nahe dem Lech.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, einer besonders großzügigen Küche und einem geräumigen Badezimmer. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der das Wohnangebot um eine schöne Möglichkeit zur Erholung im Grünen ergänzt.

Die Nähe zum Lech verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Spaziergänge am Wasser, naturnahe Erholung und die Vorzüge des Augsburger Stadtlebens lassen sich hier auf angenehme Weise miteinander verbinden.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine interessante Perspektive. Die gefragte Wohnungsgröße, der Balkon, die großzügige Küche und das geräumige Badezimmer sind attraktive Merkmale für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine charmante Wohnung in Augsburg-Lechhausen kennenzulernen, die Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage mit vielfältigen Möglichkeiten - urban, familienfreundlich und bestens angebunden.

Augsburg-Lechhausen überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Auch verkehrstechnisch bietet der Standort gute Voraussetzungen: Über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen besteht eine Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A8 mit Verbindungen in Richtung München und Stuttgart. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen zudem eine bequeme Verbindung in die Augsburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Lech, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen eröffnet. So verbindet sich die praktische Infrastruktur des Stadtlebens mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Eine Lage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit vereint - und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900