Mehrfamilienhaus kaufen in Mönchsdeggingen, mit Stellplatz, 818 m² Grundstück, 400 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 4123459

Wer eine solide und langfristig orientierte Kapitalanlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass der Erwerber eine bestehende und eingeführte Vermietungssituation übernimmt.
Das Gebäude wurde 1982 errichtet und verfügt auf dieser Basis über eine gute und solide Bausubstanz. Natürlich entspricht die Immobilie hinsichtlich Ausstattung und Technik nicht in allen Bereichen den heutigen Neubau- oder Modernisierungsstandards. Für einen langfristig orientierten Kapitalanleger bietet sich damit jedoch die Möglichkeit, das Objekt in den kommenden Jahren schrittweise weiterzuentwickeln und insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln gezielte Modernisierungen vorzunehmen.
Das ca. 800 qm große Grundstück steht in einem guten Verhältnis zur Größe des Gebäudes und bietet ausreichend Freiflächen, ohne einen für eine Kapitalanlage unverhältnismäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgesprochen ruhige Wohnlage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, sodass praktisch kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Zusammen mit der ländlichen Lage am Riesrand entsteht ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Region verfügt über eine gute wirtschaftliche Grundstruktur und insgesamt solide Einkommensverhältnisse. Wohnraum in einem vernünftigen Preis-Leistungs-Verhältnis ist entsprechend gefragt. In Verbindung mit den sechs Wohneinheiten und der bestehenden Vollvermietung bietet das Objekt damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

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Die Immobilie wurde 1982 errichtet und bietet eine gute und solide Gebäudesubstanz. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige Ausstattung und sind vollständig vermietet.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Holz-Einzelöfen. Diese Form der Beheizung entspricht nicht mehr dem heute üblichen Heizungsstandard und sollte bei der langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden.
Für einen neuen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit, die Heizsituation perspektivisch weiterzuentwickeln. Insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln könnten entsprechende Modernisierungsmaßnahmen schrittweise vorgenommen werden, ohne zwingend unmittelbar in sämtliche Wohnungen gleichzeitig eingreifen zu müssen.
Eckdaten im Überblick:
* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
* ca. 400 qm Gesamtwohnfläche
* ca. 800 qm Grundstück
* Baujahr 1982
* vollständig vermietet
* gute und solide Bausubstanz
* zweckmäßige Ausstattung
* Beheizung derzeit über Holz-Einzelöfen
* ruhige Sackgassenlage
* langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

Mönchsdeggingen liegt am Riesrand und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnqualität mit einer für den ländlichen Raum guten Infrastruktur.
Die Region ist geprägt von einer gewachsenen Wirtschafts- und Beschäftigungsstruktur sowie insgesamt guten Einkommensverhältnissen. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine gesicherte Nachfrage nach Wohnraum.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Lage bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld und spricht insbesondere Mieter an, die ruhiges Wohnen im ländlichen Bereich schätzen.
Die Kombination aus überschaubarer Ortsgröße, vorhandener Infrastruktur und guter Einbindung in die Wirtschaftsregion des Rieses schafft grundsätzlich gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 141,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1982
5 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, sechs vermieteten Wohneinheiten und solider Gebäudesubstanz suchen.
Die derzeitige Beheizung über Holz-Einzelöfen sollte bei der Investitionsentscheidung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie langfristig technisch weiterzuentwickeln. Sinnvoll erscheint insbesondere eine schrittweise Modernisierung im Zuge zukünftiger Mieterwechsel.
So können laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Weiterentwicklung des Gebäudes verbunden werden.
Weitere Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, den bestehenden Mietverhältnissen, den Mieteinnahmen sowie den objektspezifischen Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.