Etagenwohnung kaufen in München, mit Garage, 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4123460

Zum Verkauf steht eine frei verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche in München-Moosach. Die Wohnung wird im Wohnungserbbaurecht veräußert, das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2049. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die sich bewusst mit dieser Eigentumsform auseinandersetzen und eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen.

Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und damit vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das rund 22 qm große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Fenster und Rollläden wurden im Dezember 2016 erneuert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten und wird frei von einem bestehenden Mietverhältnis übergeben.

Die Lage in München-Moosach verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Münchner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Attraktive Wohnlage im gewachsenen Münchner
Stadtteil Moosach
* Gute Kombination aus urbaner Infrastruktur
und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtem Umfeld
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sowie weitere Dienstleister im näheren Umfeld
* Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit umfangreichem
Einzelhandels- und Gastronomieangebot gut erreichbar
* Sehr gute Anbindung an den Münchner ÖPNV,
U3 verbindet Moosach direkt mit dem Stadtzentrum
und führt u. a. über das OEZ
* Am Bahnhof Moosach Anschluss an U-Bahn, S-Bahn, Tram
und verschiedene Buslinien; damit sehr gute Verbindungen
innerhalb Münchens und in das Umland
* Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Ärzten
und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* Gute Verkehrsanbindung auch mit dem Pkw
* Insgesamt gefragte Lage mit guter Infrastruktur
und hoher Alltagstauglichkeit für Eigennutzer
wie auch Kapitalanleger

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 3.662,47.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 23 Jahre.

Hinweise zu Beratungsleistungen und Objektangaben:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Hinweis Erbbaurecht:
Die Wohnung wird im Wohnungserbbaurecht veräußert, das zugrunde liegende Erbbaurecht endet am 31.12.2049. Im Übrigen gelten die Regelungen des Erbbaurechtsvertrages sowie die grundbuchlichen Eintragungen.