Etagenwohnung kaufen in Viersen, mit Garage, 72,52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4123468

Liebe Interessenten, 
manchmal ist es die besondere Kombination, die eine Immobilie so einzigartig macht. Genau das erwartet Sie bei dieser attraktiven Eigentumswohnung im oberen Geschoss.
Bereits die Einfahrt an der alten Villa Marx vorbei begeistert mit ihrem besonderen Charakter. Das weitläufige, rund 10.000qm große Areal mit seiner liebevoll angelegten, parkähnlichen Gestaltung schafft eine Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Der reizvolle Kontrast zwischen dem historischen Charme der Anlage und dem angrenzenden modernen Neubaugebiet verleiht diesem Standort eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich ganz oben im Objekt und eröffnet Ihnen dadurch einen schönen Blick über die weitläufige Anlage. Hohe Decken und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-und Essbereich. Hier verbinden sich Offenheit und Wohnlichkeit zu einem Ort, an dem man gerne entspannt, Gäste empfängt und den Alltag hinter sich lässt. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen die Möglichkeit, die besondere Atmosphäre der parkähnlichen Umgebung zu genießen.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Komfort. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein ansprechend gestalteter Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragen- Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit freundlich vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit besonderem Charakter investieren möchten. Gleichzeitig kann die Wohnung - abhängig von den mietvertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen- auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnen.   
Ich freue mich darauf, Ihnen diesen besondere Wohnung vorstellen zu dürfen !

-Lichtdurchflutete Räume durch sehr schöne überdurschnittliche hohe Deckenhöhen & in Verbindung mit großen Fensterflächen 
-Barrierefreiheit 
-Aufzug 
-TG-Platz in der Tiefgarage gegen Aufpreis von 15 T Euro
-Parkett mit Fussbodenheizung
-3 Fach Verglasung 
-Elektrische Rolläden 
-Telefonanlage mit integriertem Notrufsystem 
-Keller 
-Dachterrasse 
-Blockheizkraftwerk für Wärme- und Stromversorgung
-Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster -
-Waschküche
-Parkanlage 

Derzeitige Mieteinnahme 985 Euro plus TG Stellplatz (derzeit frei ) 75 Euro Gesamt Kaltmiete monatlich : 1.060,00 Euro 

Viersen, die charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, bietet Viersen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem bunten Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Verkehrsanbindung in Viersen ist hervorragend. Über die Autobahnen A52 und A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in und um Viersen zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Viersen zu einem idealen Wohnort, der Komfort und Lebensqualität vereint.

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